Верхний баннер
03:26 | ПЯТНИЦА | 29 МАРТА 2024

$ 92.26 € 99.71

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

206-30-40


Программы / Бизнес-ланч

10.08.2015 | 13:00
«Дома мы взяли по конкурсу, никто не дает УК выбрать, какие дома ей брать», - Николай Косяков, директор УК «Экво»

«Дома мы взяли по конкурсу, никто не дает УК выбрать, какие дома ей брать», - Николай Косяков, директор УК «Экво»
«Дома мы взяли по конкурсу, никто не дает УК выбрать, какие дома ей брать», - Николай Косяков, директор УК «Экво»

Тема: отказ УК «Экво» от управления рядом домов

Гость: Николай Косяков, генеральный директор УК «Экво»; Анатолий Пешков, юрист, эксперт в сфере ЖКХ/

Дата выхода: 10 августа 2015 года

Программа: «Бизнес-ланч»

Ведущий: Сергей Штерн

- На 91,2 FM программа «Бизнес-ланч», в студии работает Сергей Штерн. За звукорежиссерским пультом помогает Мария Зуева. А в гостях у меня сегодня достаточно интересные гости, с которыми, я надеюсь, мы обсудим животрепещущую тему отказа УК от аварийных домов. Что вообще такое происходит? Почему такое стало возможным? О реакции администрации города мы узнаем, если нам удастся связаться с департаментом ЖКХ, а они обещали выйти с нами на контакт. Тема: управляющая компания «Экво» отказывается обслуживать дома, которые администрация Перми не хочет признавать аварийными. Не перерастет ли это в реальную отказную пандемию со стороны УК? Обсуждаем тему в рамках программы «Бизнес-ланч» с генеральным директором УК «Экво» Николаем Косяковым, и на помощь ему в качестве соратника, поддерживающего в бою, Анатолий Пешков, юрист, эксперт в сфере ЖКХ. Насколько я в курсе, то Анатолий также причастен к сфере коммунального хозяйства, и когда-то работал директором УК. Здравствуйте, господа!

Николай Косяков: Здравствуйте!

Анатолий Пешков: Здравствуйте!

- Как настроение?

Николай Косяков: Рабочее.

- Что-то вы какие-то напуганные. Все, надеюсь, будет хорошо. Давайте начнем с первого вопроса, поскольку мы заранее список основных тем с вами согласовали. Мы здесь не импровизируем, а идем по заранее озвученным вопросам. Они достаточно популистские. В департаменте ЖКХ администрации Перми состоялось совещание по ситуации, складывающейся по домам в Индустриальном районе города. Вы на него прислали уведомление с отказом обслуживать 16 домов 50-60-х годов постройки, а не от 52. Так от скольки домов вы все же отказываетесь? Почему в УК снизили круг зданий, от которых решили отказаться? Сначала звучала цифра 52, а потом оказалось 16. Проясните, пожалуйста.

Николай Косяков: В начале стоит особо подчеркнуть цель создания такой ситуации. Как бы в публичном пространстве появляется сообщение о том, что мы готовимся отказаться от полусотни аварийных и ветхих домов. После того, как мы взяли по конкурсу дома в августе 2014 года, мы провели комплексное обследование домов, в отношении которых был заключен договор между нами и собственниками. Обращаю внимание на ситуацию с протеканием крыш, трещинами, оседанием стен, да и в целом аварийности жилого фонда, мы неоднократно сигнализировали районным властям еще до того, как прошла трагедия на улице Куйбышева. После произошедшего мы направили еще одно комплексное заявление и направили его к замглавы администрации района Неганову В.М. 3 августа пришел ответ отрицательный, отписка по сути, что никаких действий предпринимать не будут по осмотру домов и присвоению им статуса аварийного. У нас есть такое письмо, подписанное лично Негановым. Суть в том, что мы не имеем полномочий обращаться с вопросом признать дома аварийными, и создать независимую комиссию по признанию домов аварийными могут только собственники. Видя бездействие со стороны администрации района, мы решили не продлять договор управления как раз с 50-ю домами.

- Сколько у вас осталось домов в обслуживании?

Николай Косяков: Сейчас порядка 70-ти домов.

- А можно ли расценить, на ваш взгляд, ваши действия как некую трусость? То есть случилось ЧП, под вами был жилфонд, было все ровно, никого эта тема особо не волновала… Вдруг происходит трагедия на Куйбышева, 103, и вдруг УК «Экво» отказывается от жилищного фонда, который обслуживает. 

Николай Косяков: На самом деле со стороны может так показаться, но это совсем не так. Я еще раз повторюсь, что был проведен конкурс, договор был заключен на год, то есть год мы управляем. Мы продолжаем сейчас управлять всеми этими домами, мы их готовим к зиме, и вплоть до выбора новой УК, которая выберется по конкурсу, мы будем обслуживать. Никто их не бросает, никто от них не отказывается.

- Когда конкурс долен пройти вновь?

Николай Косяков: Конкурс должен пройти также в августе. Сроки я не могу точно сказать, но вплоть до прихода новой УК мы дома обслуживаем и содержим.

- Анатолий, будет ли подобный шаг, который сейчас вот с вашей стороны произошел, неким сигналом для другим УК, скажем так, недобросовестных - или добросовестных, но тревожным таким сигналом, чтобы они либо переоценили свой фонд, либо свои силы, перестали обслуживать дома, которые они ранее обслуживали? Как им в данном случае поступать, когда вы создали такой прецедент?

Анатолий Пешков: На мой взгляд, здесь как такового и прецедента страшного нет. И для других УК тут сложно прогнозировать, как себя поведут руководители компаний. Но в каждом случае дома нужно рассматривать индивидуально, проводить им оценку технического состояния, смотреть, как люди на этих домах ведут себя: активно, не активно, как они оплачивают коммунальные услуги, какой уровень собираемости денег на доме. То есть на каждый дом, если смотреть в зависимости от его технического состояния, УК, взяв его в управление, может понять, сколько нужно денег, чтобы привести этот дом в нормальное состояние, чтобы людям в нем было безопасно и комфортно проживать, чтобы они могли нормально пользоваться коммунальными услугами. И если УК видит, что, к примеру, дом не в очень хорошем состоянии, крыша в плохом состоянии, то оценивать стоимость ее ремонта, стоимость работ заметно превышает те объемы поступлений по дому, которые вносят либо собственники, либо дом признан аварийным, то в каком объеме платятся денежные средства и компенсируется с города. И если этих денег фактически не хватает, а дом аварийный, то здесь нужно говорить не о том, чтобы кто-то с себя сбрасывал ответственность, либо сидел и ждал, когда что-то произойдет, либо не произойдет, надеялся на это. Здесь нужно подходить комплексно, именно во взаимодействии с органами власти, и решать вопрос о скорейшем расселении таких домов. Так как у нас, в принципе, дома, которые непригодны для проживания, либо это аварийные дома, в официальном порядке признаны такими, то собственников этих домов должны расселить, то есть предоставить им другое жилье. И до того момента, пока они не расселены и проживают в доме, администрация за них компенсирует расходы по содержанию этого дома.

- Я еще раз напомню, что мы хотим связаться с заместителем начальника департамента ЖКХ Перми Натальей Киприяновой, чтобы узнать позицию города по поводу наших отказников. Второй вопрос позвольте задать, господа. Не знаю, к кому из вас его направлять. Зачем же ранее взялись обслуживать этот фонд? Ведь, проходя процедуру лицензирования, вы сами заявились на этот фонд, и не могли не представлять себе его состояние? Или вы просто заявились, чтобы получить лицензию?

Николай Косяков: Повторюсь, опять же. Дома мы взяли по конкурсу, никто не дает УК выбрать – это мы хотим обслуживать, а это не хотим. Такого быть не может, то есть 67 домов попали на конкурс, и мы их начали обслуживать. Мы их комплексно обследовали, провели очень много работ. Мы взяли 67 домов 25 августа 2014 года, до начала отопительного сезона оставалось 2 недели, тем не менее мы успели эти дома опрессовать, подготовить и т.д. Фонд разный: есть двухэтажные дома, есть пятиэтажные, есть аварийные. Тем не менее проблемы были со многими домами. Мы привели их в нормальное состояние, подготовили к зиме, сейчас повторно готовим. А в лицензию мы обязаны были включить эти дома, так как у нас договор был действующим на тот момент.

- А что делать, если УК новая не будет выбрана? Даже если город выставит муниципальную УК, а люди с ней не подпишут договоры? Или их уже никто не спрашивает в данной ситуации?

Анатолий Пешков: У нас по жилищному кодексу собственники домов обязаны выбрать способы управления домом. И как раз-таки эти процедуры конкурса предусмотрены как гарантия для того, чтобы дом не остался без обслуживающей организации, если собственники самостоятельно процедуру выбора организации не провели. Как и в 2014 году, и в этом году, эти дома, те из них, которые не заключили самостоятельно договоры управления, будут выставляться на конкурс для того, чтобы они не остались без обслуживающей организации. В любом случае, это конкурсная процедура, и она так или иначе должна будет состояться.

- У нас звонок. Здравствуйте, слушаем вас.

- Здравствуйте, меня зовут Алексей. У меня вот какой вопрос. Наверняка эти господа пояснят, что администрация наверняка не выполняет свои обязательства по аварийному фонду и аварийному жилью. Деньги, которые она сама обещала, наверняка она дает. Идет постоянный обман. Прокомментируйте и ответьте на этот вопрос.

- То есть администрация обещает вам деньги, вы берете фонд, а она вам их не дает?

Николай Косяков: Здесь ситуация немного выглядит не так. То есть не то чтобы кто-то обещает, у нас в части аварийных домов законодательством предусмотрено следующее, что собственники этих домов не должны оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилья, а вместо них эти деньги должны возмещать эти средства администрация. У нас это делает комитет социальной защиты администрации. То есть он в рамках, предусмотренных у нас законодательством, эти деньги на ремонт домов выделяет. Но выделяются они в рамках муниципального тарифа, то есть в тех объемах на квадратный метр площади, какие у нас установлены на квадратный метр города. И рассматривать можно, как я уже говорил, в какой-то ситуации этих денег может быть достаточно для обслуживания домов, а в каких-то - недостаточно. Причем недостаточно, так скажем, критически: их не хватает на поддержание дома в нормальном состоянии. Здесь уже идет дальнейший вопрос: если дом в нормальном состоянии, за счет денег, собираемых на текущий ремонт, и в рамках выполнении работ именно по текущему ремонту содержать не удается, то здесь есть только два выхода. Если этот дом еще не аварийный, то это проведение капитального ремонта в доме. Если дом признан аварийным, то это скорейшее расселение собственников и предоставление им другого жилья, чтобы они могли проживать в нормальных условиях.

- Отвечая проще на вопрос, который задал слушатель: деньги дает администрация или нет?

Николай Косяков: Администрация на содержание денежные средства выделяет.

- Не задерживает, вовремя переводит, эти средства у вас есть?

Николай Косяков: Практически так.

- Но их не хватает?

 Николай Косяков: Их недостаточно.

- У нас есть звонок. Здравствуйте!

- Здравствуйте, это говорит Игорь. Тут владельцы и директора УК не виноваты. У нас Госдума, в очередной раз проявив свою мудрость, отменила статью 1 – управление жилыми помещениями, то есть непосредственное управление домами. То есть когда сами жильцы собирают деньги и сами заключают договоры и ремонтируют своими средствами. Почему не хватает денег УК? Потому что тарифы подрядных организаций завышены в 4 раза. А жильцам самим запретили что-то делать. Если дому дали аварийный статус, то бюджет этого дома ложится на администрацию или на УК?

Анатолий Пешков: В данном случае, если дом признается аварийным, то бюджет этого дома в рамках муниципальных тарифов ложится на администрацию города. И она должна компенсировать УК средства за выполняемую работу.

- То есть вы, получается, посредник, который нанимает подрядчика, который все выполняет, а деньги идут из бюджета города. 

Николай Косяков: В некоторых случая УК не нанимают подрядные организации, то есть выполняют работу самостоятельно.

- А какая маржа у вас, если не секрет? Вот Игорь позвонил и говорит, что в 4 раза завышены цены.

Николай Косяков: Это действительности не соответствует в данном случае. УК работают по обычным расценкам.

- В ноль же вы не можете работать?

Николай Косяков: Я не сметчик, точно не скажу, но в рамках нормальной прибыли, да, она закладывается, это нормальная деятельность. По крайней мере, у нас все практически УК работают по утвержденным в крае средним расценкам, по гранд-смете, где закладывается и объем материалов, и стоимость самих работ. А не так, что у нас цена берется с потолка.

- У нас звонок. Здравствуйте!

- Здравствуйте, меня зовут Светлана. Я хочу сказать, что мы понимаем, что никто в таких домах не платит, и, как правило, единственный способ помочь людям – это довести до скандала. Никто почему-то не вспоминает, что государство в лице местных властей должно было передать дома в частное управление в нормальном состоянии, с ремонтом, а не сбрасывать и забывать обязательства.

- А вопрос есть у вас конкретный?

- Конкретно хотелось бы, чтобы от нас не отказывались.

- Третий вопрос, который у нас есть в списке: почему дома не были признаны ветхими или аварийными ранее и впоследствии?

Николай Косяков: Ряд этих домов уже признаны таковыми, но это лишь 17 домов из вот этих 50-ти. С остальными же возникла проблема. Самостоятельно собственники этого не делают ввиду непонимания ситуации и низкой активности. На наше обращение в администрацию района мы получаем лишь отписки, что якобы УК не уполномочена обращаться от имени собственников и т.д. Ситуация очень проблемная, и решать ее действительно нужно.

- Может ли УК в одностороннем порядке отказаться от ранее принятых на себя обязательств перед жильцами обслуживаемых домов? Вот ваш представитель, с которым я общался до эфира, сказал, что да, вполне может. Насколько я знаю, нет, не может она в одностороннем порядке расторгать договор.

Николай Косяков: Договор может быть расторгнут по истечению срока его действия, а также по иным основаниям, указанным в договоре и в законодательстве. Возможность такая есть при соблюдении определенной процедуры.

- Какой?

Николай Косяков: То есть должно быть уведомление собственников о расторжении договора и т.д. В определенные сроки - все это в договоре управления, как правило, прописывается.

- Примем еще звоночек. Здравствуйте, представьтесь, пожалуйста.

- Здравствуйте, говорит Николай. Скажите, пожалуйста, какова ситуация с домом на Нефтяников, 11а, там трещина на всю стену  -  с земли до крыш? Какой у него статус? Какова вообще ситуация с этим домом?

Николай Косяков: Да, это наш дом, мы его сейчас обслуживаем. В доме в самом деле образовалась трещина от фундамента до крыши, трещина сквозная. Мы были с инженерами в квартире, видели улицу через эту трещину. Жители данного дома еще с 2011 года пытаются признать этот дом аварийным, но когда еще в 2011 году жители организовали комиссию, то комиссия дала заключение, что требуется капремонт. В этом и сложилась вся проблема. Данное заключение находится в администрации, и у нас оно есть. Администрация говорит, что есть заключение, что требуется именно капитальный ремонт, а не признать его аварийным. Но нами с нашей стороны был составлен новый акт в прокуратуру, в районную администрацию… В итоге - ничего.

- Мы пытаемся связаться с администрацией, с департаментом ЖКХ. Нам пока это не удается. В частности, руководитель департамента информационной политики Андрей Каменских находится в данный момент на совещании, он обещал выйти, но, видимо, что-то очень серьезное обсуждается. И хотели мы связаться с замначальника департамента ЖКХ администрации Перми Натальей Куприяновой, и ее телефон не отвечает. Я надеюсь, что мы попробуем еще раз пробить эти номера. У меня еще вопросы. Может ли УК в одностороннем порядке отказаться от ранее принятых на себя обязательств перед жильцами обслуживаемых домов. Просто хотелось бы понять, что у нас есть определенная процедура. В каком случае это произойдет. Точки расставим сейчас. Не у всех в голове сложилась схема, что это за схема, что за формальная процедура, что нужно соблюсти собственникам, чтобы получить уведомление от УК, что от вас отказались?

Николай Косяков: Я еще раз повторюсь, что между собственниками и УК заключается договор, и…

- А если он не заключается собственниками, то получается, УК заключает договор, они бегают безынициативные. Как тогда?

Николай Косяков: Нет, в любом случае договор есть, то есть бездоговорных отношений быть не может. Просто есть договор, допустим, со стороны муниципальной собственности и со стороны собственников. В договоре управления прописаны сроки действия и расторжения договора. Как правило, это уведомление собственников. Или собственники уведомляют о расторжении договора, или же УК уведомляет. Если же никто из сторон не уведомляет – в договорах указаны сроки. У нас лично с этими домами срок договора заканчивается 25 августа этого года.

- Сколько уже по времени вы уже на этом фонде?

Николай Косяков: Вот 25 августа ровно год, как мы управляем этими домами.

- Сейчас позиция администрации следующая: УК «Экво»», заявившей о желании отказаться от управления жилыми домами в Индустриальном районе, может сорвать план подготовки к отопительному сезону. Так заявляют в администрации Перми. Вы с этим согласны?

Николай Косяков: Нет, мы с этим не согласны. Отопительный сезон сорван не будет. В прошлом году и в межотопительный период этого года наша компания проводила все необходимые мероприятия по подготовке домов к отопительному сезону. До 25 августа - это, конечно, не очень подходящая дата для окончания действия договора, но на совещании в администрации города мы пояснили и поддержали администрацию, что бросать дома до выбора новой УК мы не будем. То есть сейчас у нас идет опережение даже сроков по подготовке к отопительному сезону. Все эти дома готовятся. На сегодняшний день у нас осталось 5-6 домов, которые еще нужно подготовить к зиме.

- Господа, разъясните все-таки ситуацию, я хочу до конца разобраться. Ну вы откажетесь от этих домов. Администрация даст на выбор эти дома еще какой-то УК, или она что будет вворачивать кому-то эти дома в обязанность, чтобы они обслуживали дальше? С вас эту ответственность снимут и вернут ее другим?

Николай Косяков: Нет, повторюсь, что мы не отказываемся от домов, у нас с ними заканчивается договор управления, и мы его не продляем.

- То есть вы вывешиваете красную тряпку перед администрацией и говорите: «Где деньги?»

Николай Косяков: При чем здесь деньги?

Анатолий Пешков: Я могу пояснить. Тут на самом деле в ситуации нет никакого конфликта городской администрации, никакого вывешивания красной тряпки. Была определенная процедура, был заключен договор управления на год. После этого ряд собственников домов, которые находятся в управлении «Экво», насколько я ситуацию знаю, они с УК провели собрание и заключили договоры управления.

- А люди вот пишут по ICQ, что нет никаких договоров в глаза не видели.

Анатолий Пешков: Решили работать с ними дальше. Те дома, которые не провели собрание в течение года и самостоятельно УК не выбрали, они по законодательству снова должны быть выставлены администрацией на конкурс, чтобы для них снова была выбрана управляющая организация. Происходит это не из-за того, что откажется или не откажется УК, это обычная рабочая процедура, которая происходит ежегодно. У нас администрация каждый год проводит конкурсы по выбору УО для тех или иных домов. То есть это и с сайта администрации видно. Последний конкурс, если мне память не изменяет, он проходил в марте этого года.

- Все это время, пока жильцы не выбрали УК, все квитанции им выставлялись?

Анатолий Пешков: Я по тем конкурсам сказать не могу, которые проходили.

- То есть люди оплачивали или нет? Пока они были без УК, которую они же не выбрали, вы сами сказали. Им квитанции все это время выставлялись?

Анатолий Пешков: Здесь идет речь не о выставлении квитанций, выставляться квитанции могут только УО, которая законно обслуживает дом. Здесь есть два варианта: либо жители заключают договор с УК самостоятельно, либо проводится конкурс, и такой договор заключается по результатам конкурса.

- У нас звонок. Здравствуйте, представьтесь, пожалуйста.

- Здравствуйте, Лидия меня зовут. Николаю Николаевичу хочу задать вопрос: а те деньги, которые вы собирали 1,5 года на текущий ремонт домов, они где? Вы их вернете сейчас жителям, или они останутся у вас в кармане, если вы бросили дома?

Николай Косяков: Те деньги, которые собирались в течение этого года, они или уже израсходованы, или будут израсходованы на текущий ремонт. То есть все равно проводится подготовка к отопительному сезону, в зимний период чистятся кровли от снега и т.д. Работа всегда есть. Мы сейчас подводим итоги о собранных домах, если есть деньги неизрасходованные на части домов, то мы их будем расходовать на эти дома.

- Дальше идем по списку ваших вопросов. Вас, я так понимаю, предупредили, что ваши действия являются незаконными, и начали пугать. Есть ли запугивание со стороны администрации? Я слышал, что они хотели прокуратуру привлечь, как-то на вас давят. Давят ли на вас?

Николай Косяков: Как я уже сказал, нарушения законодательства в наших действиях нет, и давления на нас никто не оказывает. В настоящее время идет обычный рабочий процесс с администрацией города, связанный с конкурсной процедурой по выбору УК для этих домов.

- Еще один звонок. Здравствуйте, представьтесь.

- Здравствуйте, это снова звонит Николай. Вот этот дом на Нефтяников, 11а. Он там совершенно реально может обрушиться. Вот он обрушится, будут жертвы - а кто будет отвечать?

Анатолий Пешков: В данной ситуации сказать конкретно, кто должен отвечать за произошедшее, сказать сложно. Надеемся, что такой трагедии у нас больше не повторится. Если собственники дома, УК, которая его обслуживает, приняли все необходимые меры, то есть вопрос этот подняли, просили принятия определенных мер, и меры никакие не принимаются, то говорить здесь о том, что кто-то из УК будет в этом виноват или это бездействие собственников, здесь будет неуместным. Нужно будет смотреть уже, а кто же должен был реагировать на сложившуюся ситуацию, так как она не для одного дома. По городу таких домов достаточно много, аварийного фонда очень много, но, тем не менее, дома на сегодняшний день стоят, расселения идут. Но они протекают, исходя из денежных средств в бюджете города, возможности их расселения, и от наличия жилья как раз для собственников, которое должно быть предоставлено в последствии.

- Анатолий, правильно ли я вас понимаю, что по большому счету все упирается в администрацию, в действия нашей администрации, правильно?

Анатолий Пешков: Здесь можно сказать, что часть вопросов о расселении жилья - это компетенция администрации, и они должны принимать меры к этому. И если где-то создалась опасная ситуация, то принимать меры к расселению людей из такого дома.

- А кто будет делать капремонт все-таки? Если администрация скажет вам делать капремонт, вы будете его делать?

Анатолий Пешков: Вот на сегодняшний день у нас, когда был принят жилищный кодекс в 2006-ом, и появилось понятие ТСЖ, УК. С этого момента все проблемы по ремонту дома, это и текущий и капремонт, они были законодательством возложены на плечи собственников. Существуют программы. Федеральные программы, муниципальные программы по капитальному ремонту домов, но денежные средства, которые там выделяются городом и бюджетом федерации, они тоже достаточно ограничены, и весь объем домов сразу не отремонтируешь. Ну вот с этого времени по идее должны отремонтировать собственники. Но мы же понимаем, как и другие люди, что просто взять и собрать, допустим, двухэтажному, двухподъездному дому из 8-16 квартир, несколько миллионов рублей, чтобы отремонтировать капитально дом… У людей этих денег на сегодняшний день просто-напросто нет. И собрать с людей по 50-100 тысяч малореально в наших условиях.

- А как быть тогда людям? Вы отказываетесь от них. Предположим, администрация назначит свою УК, она столкнется с той же проблемой. У нас бег по кругу. А выход где? Люди так и продолжают жить в аварийном жилье, отвечать – никто ни за что не отвечает, УК занимается только, грубо говоря, покраской фасада, денег на капремонт нет. Дальше что?

Анатолий Пешков: Вот как раз-таки в таких ситуациях два варианта. Если этот дом не аварийный, то ждать своей очереди, когда дом будет внесен в программу капитального ремонта, и дождаться этого ремонта. Если же дом аварийный, то, мне кажется, здесь не надо открещиваться…

- Но мы же видим, что дом не признают аварийным.

Анатолий Пешков: Совместно принимать какие-то действия. По аварийности… Если администрация отказывается признаться такой дом аварийным, то собственникам необходимо обращаться с помощью УК в прокуратуру и обжаловать этот отказ. Либо обжаловать этот отказ в судебном порядке и признавать такой отказ незаконным, и добиваться того, чтобы этот дом получил статус аварийности, если он таковым является.

- Последний звонок примем. Здравствуйте, представьтесь, пожалуйста, и ваш вопрос.

- Здравствуйте, Анатолий меня зовут. Нытвенская, 5, у нас дом… Помещения признаны непригодными для проживания, но дом не аварийный. И недавно выезжала комиссия к нам, у нас там стенка падает. Как по нам вопрос решается?

Анатолий Пешков: У нас есть письмо как раз по Нытвенской, 5 из администрации района. По ситуации с вашим домом также следует сказать, что если у вас когда-то было именно ваше помещение признано непригодным для проживания…

- Нет, во всем доме, все квартиры. Акты этой проверки есть в администрации.

Анатолий Пешков: В данном случае все равно собственникам дома необходимо обратиться в администрацию с заявлением, чтобы ваш дом признавали аварийным и подлежащим сносу, и, соответственно, после признания дома таковым уже производилось расселение вас и предоставление вам другого жилья.

- И, заканчивая, вопрос по Куйбышева, 103. Вы наверняка в курсе всей этой ситуации. Дом не был признан аварийным, он наверняка еще мог стоять, но произошло то, что произошло. Вот если, не дай бог, до конца обслуживания вот этого жилфонда что-то произойдет с теми домами, которые вы обслуживаете, что будет дальше? Считаете ли вы правильным не отзывать у УК лицензию в таких случаях?

Анатолий Пешков: Если говорить о лицензии, то есть определенный перечень оснований для лишения УК лицензии по управлению многоквартирными домами.

- Ну, предположим, обрушится завтра дом на вашем жилом фонде, вам скажут, что забирать будут лицензию – это будет основанием, чтобы забрать у вас лицензию?

Анатолий Пешков: Даже в случае с Куйбышева, 103 мнение, которое было высказано, что обрушение дома – это не основание лишать УК лицензии.

- Ужасно, это же ужасно.

Анатолий Пешков: Закон у нас на сегодня таков. А для того, чтобы говорить и оценивать ситуацию, отношение и вину УК или еще кого-то, тоже есть много нюансов. Тут в зависимости от ситуации нужно смотреть, кто же все-таки в этом виноват. Если УК принимает все необходимые меры, то впоследствии ее в чем-то обвинять будет нелогичным. Та же самая ситуация с домом по Куйбышева, там разбираться еще будут долго и выяснять, что действительно стало причиной обрушения.

- Ясно. Мы заканчиваем. Ну и все-таки, подводя черту под нашим вопросом… Будут ли ваши действия толчком для других УК избавляться от аварийного жилья, которое нужно ремонтировать капитально, которое не признано аварийным, но по факту является аварийным? А пока вы думаете над ответом, я хочу извиниться перед нашими слушателями. Мы звонки больше принять уже не сможем. Сейчас просто получим финальный ответ и поймем, что дальше делать и как быть.

Николай Косяков: На мой взгляд, все вот эти ветхие и аварийные дома выставлять на конкурс не особо целесообразно, эти дома нужно признавать аварийными и расселять граждан.

Анатолий Пешков: Если действительно проблема существует с тем, что дом аварийный, и в нем проживать опасно, то какими-то совместными усилиями, действиями администрации проводить какие-то меры по расселению домов, а не бегать по замкнутому кругу и не возвращаться к одной и той же ситуации постоянно.

- То есть прокуратура нам в этом вопросе вообще никак не поможет? Она только мешать будет, правильно?

Анатолий Пешков: Почему, за прокуратуру сложно сказать. Но по идее надежда-то как раз и есть, если где-то случаются заминки, то первый орган, куда необходимо обращаться, как надзорный орган – это прокуратура.

- Но массового исхода УК вы не ожидаете жилищного бега?

Анатолий Пешков: Здесь нужно разбираться. Ситуация сама была подана искаженно именно по отказу домов. Это не отказ домов, это процедура, объективная реальность. Просто на сегодня оснований после окончания срока действия договора управления не будет, и необходимо уже людям ждать следующую процедуру, либо самостоятельно принимать меры, чтобы выбрать УК и заключить с ней договор.

- Спасибо, на этом поставим точку. Господа, удачи! Спасибо, что были с нами! 


Обсуждение
8100
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.