Верхний баннер
03:00 | ПЯТНИЦА | 29 МАРТА 2024

$ 92.26 € 99.71

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

206-30-40


Программы / Районы-кварталы

13.06.2012 | 12:05
Как не стать обманутым дольщиком? Рекомендации по выбору застройщика и объекта
Теги: дольщики

Ведущий: Анастасия Сечина в этой студии, Сергей Слободин  за звукорежиссерским пультом. Мы продолжаем  дневные эфиры на «Эхе Перми». Сейчас мы будем говорить с руководителем отдела продаж компании  «Дедал» Михаилом Шмаковым. Михаил, добрый день.

Михаил Шмаков: Добрый день.

Ведущий: Мы будем говорить о долёвке, друзья мои. И начать вот с чего бы хотелось. Когда мы  говорим о долевом строительстве, мы понимаем, что это такая штука, которая может быть выгодна, и даже, скорее всего, выгодна, но при  этом у всех есть в голове  сложившееся впечатление о том, что это рискованное дело. Когда мы говорим о долёвке от крупных компаний, давно существующих на рынке, с большим количеством объектов, с большим опытом, то здесь проблемы нет. А вот когда речь идет о долёвке  от не очень больших  компаний, и, может быть, еще не таких известных, то сразу начинают возникать вопросы. Именно поэтому мы пригласили сегодня  в эту студию представителя компании «Дедал», а не представителя компании-гиганта. Чтоб представитель компании «Дедал» рассказал нам, каким образом вести себя покупателю, если он участвует в долёвке. И при этом, если он участвует в долёвке не от крупной  компании, можно ли в этой ситуации чувствовать себя  в безопасности?

М.Ш.: Вопрос, наверно, самый душещипательный, что касается долёвки. На сегодняшний  день в городе очень много компаний-застройщиков. И компания «Дедал», вы правильно заметили, не самая крупная из них. Но, тем не менее, репутационные вопросы в выборе  правильного застройщика – это самый главный вопрос. Для маленькой компания, вроде нашей, это вопрос просто первостепенный.

Ведущий: Я - человек, который задумывается о долевом участии в неком строительстве. По какой причине, для начала, я предпочту компанию, может быть, меньших размеров? У них какая-то иная ценовая политика? Почему я пойду не к гиганту, а к небольшой компании?

М.Ш.: Первая причина, для чего люди участвуют в долёвке - это инвестиция. Все хотят поменьше заплатить и получше квартиру получить для дальнейшей её перепродажи или,  может быть,  для себя. Чаще,  наверное, все-таки для себя.

Ведущий: Мотивация понятна.

М.Ш.: А дальше начинается уже другая история. Дальше мы выбираем, с какой компанией мы работаем. И если  на сегодняшний день говорят, например,  однокомнатная квартира в Перми стоит 1 миллион  у компании, которая неизвестная, и никто ее не знает,  это ее первый объект, то я всем сразу говорю – ребята, ни в коем случае. А если это, пускай небольшая  компания вроде компании «Дедал», мы построили 10 объектов, последний объект «Лазурные купола», осталось меньше полугода до сдачи дома,  у нас остается там 12 квартир непроданных, это значит, что мы все уже практически   продали -  это говорит всё-таки о некотором уровне доверия клиентов к компании.

Ведущий:  То есть: на что смотреть?

М.Ш.: Смотреть надо на следующие вещи: количество сданных объектов, если это первый объект, это очень большой риск. Если это 10-й, 120-й - риск поменьше, но все-таки есть.  Во-вторых, я всегда обращаю внимание, в каких банках аккредитована эта стройка. Потому что в банках есть служба безопасности, они запрашивают сотни  тысяч всяких документов, смотрят та историю, шерстят вдоль и поперек.
И надо сказать, что, например, компания «Дедал» - это третья компания в  городе, которую Сбербанк аккредитовал на условиях под залог прав требований.  Это значит, что вы покупаете квартиру, и не нужно никаких залогов, не нужно поручителей, а в залог вы отдаете строящееся жилье.  Это очень хороший показатель, потому что банки очень мало, кому доверяют. 

Ведущий:  То есть можно сформировать некий список банков. И Сбербанк совершенно точно сюда попадет…

М.Ш.: «ВТБ-24».

Ведущий: «ВТБ-24». А какой-нибудь  маленький банчик, который  недавно появился на рынке, и еще никому неизвестен, сразу должны появиться сомнения, да?

М.Ш.: Меня  несколько смущает это. Просто маленькие банчики не любят…строящееся  жилье они не любят. И дают, как правило, совершенно нереальную ставку, которая совершенно неподъемная, и не может конкурировать в данной  ситуации, например, со Сбербанком или «ВТБ-24».  Надо сказать, что сейчас с ипотекой, наверно, 80 процентов всех сделок идет ипотечных. Я общаюсь с коллегами, и сейчас ипотека приобретает просто новый совершенно потрясающий масштаб.

Ведущий: Все-таки о  выборе.  Количество сданных объектов, какие банки. На что еще обращать внимание? 

М.Ш.: Дальше вы приходите в компанию-застройщик. И конкретно общаетесь с людьми, кто там есть. Вы смотрите по сторонам. Любая долевка заключается на основании трех документов. Это разрешение на строительство, аренда земли или собственность земли,   договор аренды, и проектная декларация. Вот если у компании все эти документы,  она может с вами  заключать договор долевого участия.  Но если вам не показывают эти документы, то  это уж точно дело не чисто. Вот недавно была ситуация: у меня друг попросил выбрать ему квартиру в Екатеринбурге. Мне застройщик отказался предоставить  проектную декларацию, например.

Ведущий: Очень интересно.

М.Ш.:  Была такая ситуация. Со словами «не волнуйтесь» и «мы вам честное слово  говорим, все нормально, все документы в порядке».

Ведущий:  Даже какие-то такие визуальные вещи, внешние признаки, может быть, успешности. Я пришла, предположим, в офис. Ты сказал: «Смотрите по сторонам». Что   значит? На что обратить внимание? Какие компьютеры стоят  на столах?  Надо обращать внимание  на внешние признаки успешности компании?

М.Ш.: Я бы не стал им доверять в полной мере. Понятно, что есть определенный критерий,  что ли, хорошего застройщика. У хорошего застройщика  работают хорошие люди. Все это комплекс мер для того, чтоб выбрать  нормального застройщика.  Должен быть нормальный офис,  нормальные документы. Я вот терпеть не могу,  когда  люди не могут ответить на простейшие вопросы.  Ощущение, будто там работают не профессионалы, только что  их набрали, и вот  они пытаются консультировать на тему строительства.

Ведущий: Проявляют некомпетентность некоторую.

М.Ш.: Да-да-да, безусловно.  На простейшие вопросы не могут ответить.

Ведущий: А что такое «простейший вопрос»?

М.Ш.: Простейший вопрос – это: когда я могу оплатить свою квартиру? Мне человек говорит: Ну, не знаю, как вам удобно, например.  Это чувствуется сразу. Я вот  бывал у таких, так называемых, «черных брокеров», «черных риэлторов».

Ведущий: Зачем? В общеобразовательных целях?

М.Ш.: Безусловно, да. Я с удовольствием  хожу по другим компаниям. Вот только тот заходил к вашим соседям. Все время хочу по другим застройщикам. Конечно же, надо знать, как работают конкуренты. И, причем, как они хорошо  работают, и как плохо они работают тоже  нужно знать.

Ведущий: Профессионалы отвечают четко, сразу не задумываясь на все ваши вопросы. Мы с выбором застройщика закончили или есть   еще какие-то параметры, которые важно обозначить?

М.Ш.: Для меня очень важен еще следующий параметр. Например, в компании «Дедал»  на этапе строительства проданы все большие площади.  Это очень хороший показатель.

Ведущий: Большие площади, что имеется в виду?

М.Ш.:  Это значит трехкомнатные квартиры, пятикомнатные квартиры.  Это значит, что есть высокий уровень доверия у покупателя, потому что  чаще всего, если не доверяют, то стараются брать как можно дешевле  однокомнатные квартиры, маленькие двушечки, что сегодня, наверно, похоже на   кусок золота, который можно  разменять  за считанные дни. А большие квартиры, это такой товар. Я знаю, что многие застройщики  разделяют, например, квартиры большие на  отдельные. Трехкомнатную можно  разделить  на две однокомнатные,  вот в таком духе.

Ведущий: Это интересный момент, да. Смотреть, насколько проданы в объекте  ??????? (неразборчиво)

М.Ш.: Насколько востребован  этот  объект.  Это, безусловно, важный фактор.

Ведущий: Если я хочу принять участие в долёвке, с застройщиком разобрались, теперь  разбираемся с объектом. Есть ли какие-то особенности именно при выборе объекта, который минимизирует мои риски?  Например, если объект находится в такой-то части города,  то, скорее всего, всё с ним будет о’кей. А если в такой, то надо еще как-то подумать, присмотреться. 

М.Ш.: Да, безусловно. Мы ежемесячно изучаем изменение цен. И можно сказать точно, что  недвижимость в центре города в меньшей степени подвержена изменению в ценовом плане.

Ведущий: Значит, меньше подвержена изменению в плане спроса?

М.Ш.:  Не совсем так, наоборот. Спрос выше, поэтому цена не сильно колеблется.  То есть если придет этот самый страшный, ужасный  кризис,  про который все тут рассказывают, то  изменение в цене  у недвижимости в центре города  будет минимальное.

Ведущий:  В этом смысле эта недвижимость надежней?

М.Ш.:  Надежней, безусловно.

Ведущий: А есть ли какие-то данные о том, где самые большие колебания?

М.Ш.: На окраине.

Ведущий:  Вот сейчас, например, я знаю, что это даже становится в некотором роде популярно.  Например, Кислотные дачи. Казалось бы, такой район, боже мой, кто туда поедет. А есть отзывы от некоторых людей, которые говорят: - Я доволен, я туда поехал, я доволен, до центра там 20 минут, чистый воздух и так далее.  То есть окраина тоже становится более популярной? 

М.Ш.:  Она становится, безусловно, более популярной. Это сейчас,  Вот вы правильно заметил, это мода такая. Мода на загородное жилье,  мода жить за городом. Но  в какие-то кризисные моменты, в момент падения цен именно эта недвижимость в первую очередь страдает.

Ведущий:  То есть, если говорить о  надежности,  то надежность – это объект в центре.

М.Ш.: Да, объект в центре, и, конечно же, степень его готовности.  Потому что, когда ты  берешь на начальном этапе,  безусловно, цена интересная, а на конечном этапе уже менее интересная, но ты уже видишь, что вот он уже почти достроен, вот они  штукатурят фасад,  вот там уже работают лифты, вот уже вот-вот и…  и всё будет.

Ведущий: И можешь быть спокоен,  в общем-то.

М.Ш.: Да-да-да.

Ведущий: Во время рекламного блока Михаил  вспомнил  еще один важный момент  при выборе застройщика. Какой?

М.Ш.: Хотел сказать, что  обращайте всегда внимание на то, сколько объектов  в данный момент строит  данный застройщик. Например, часто выдают разрешение на строительство  огромного жилого комплекса. Там 10, 20 домов. Вот я всегда и коллегам тоже говорю, что это очень рискованное строительство.

Ведущий: Почему?

М.Ш.: Потому что одновременно продается очень много объектов, очень много домов.  То есть потенциально эта ситуация опасна. Если застройщик строит  степ-бай-степ    сначала один дом построил – сдал, один построил – сдал,  другой построил – сдал, это  некоторая типа гарантия, что  в скором времени…

Ведущий: Не взял на себя слишком много.

М.Ш.: Да-да-да, не переборщил, именно так.

Ведущий: Все-таки  непосредственно о долевом строительстве. Мы как-то все примерно смутно представляем, что это выгодно, а в конкретных цифрах можете обозначить? Выгодно, вот мы на этом можем заработать, сэкономить,  что?

М.Ш.:  Давайте какие-нибудь конкретные данные. Квартира примерно сколько  квадратных метров?

Ведущий: Ну давай 50.

М.Ш.: На самом деле  это самые большие подъемы, как вы понимаете, на больших площадях. На первоначальном этапе строительства в зависимости  от материала, места расположения цены колеблются от 35 тысяч за квадратный мер, если кирпич. В нашем случае,  например, «Лазурные купола»  продавались от 45 тысяч за квадратный метр.   Теперь то, что продавалось за 45 тысяч, продается за 74.  Это значит, что, например,  52 квадратных метра у нас квартира однокомнатная, можно заработать 1 миллион рублей легко.

Ведущий:  Или сэкономить.

М.Ш.: Или сэкономить на ремонт, правильно. Но часто бывают такие случаи. Вот  недавно клиент приходит и погашает рассрочку свою за квартиру, купленную в прошлом году.  Трехкомнатная квартира. Я вижу, что ее цена выросла  за год на 2 с половиной миллиона рублей.  И мне клиент говорит: - Не получается у меня  рассчитаться с вами,  поэтому давайте   перепродадим. И он приходит с этим вопросом ко мне, потому что  никто лучше меня  не знает этот объект. Я  говорю:  - Хорошо, есть такая процедура – переуступка. То есть я переуступаю права.  Можно по договору долевого участия продавать свои квартиры до сдачи дома. 

Ведущий: Соответственно, получается, что, предположим,  мы покупаем  это дело за определенную сумму, которая вырастает, пока строится  жилье, и  затем мы уже можем его перепродать  за значительно большие деньги.

М.Ш.: Да, вырастает иногда очень сильно.

Ведущий: А в среднем все-таки насколько она вырастает? Как-то в процентном соотношении это можно обозначить?

М.Ш.:  Очень зависит от объекта. Здесь очень сложно сказать, насколько конкретно вырастет. Всё зависит от спроса.

Ведущий: Давайте возьмем такое жилье более менее стандартное, не элитное, не самый центр, но и не окраина. Что-то такое среднестатистическое.  Вот здесь какими темпами она может вырасти?

М.Ш.: Конечно же, непрофессионально говорить – вырастет настолько. Но вот моя позиция, я  считаю, что  на начальном этапе такая недвижимость стоит где-то 35-37 тысяч за квадратный метр на  нулевом этапе. На конечном она может доходить до 55.

Ведущий: То есть, это получается сколько? Я  не математик, сколько  это в процентах, друзья мои, вычисляйте самостоятельно. Не 50, но сколько это? 30 процентов. 

М.Ш.: Где-то так.

Ведущий: Как у нас обстоят дела с ипотекой и долёвкой? Как они друг с другом взаимодействуют?  Возможна ли ипотека на долёвку сегодня?

М.Ш.: Ипотека не то, чтобы возможна. На сегодняшний день это  основной инструмент для того, чтобы приобрести долёвку. Банки дают весьма охотно ипотеку. И с каждым месяцем есть такая тенденция к снижению ипотечной ставки.  Это значит, что на сегодняшний день можно приобрести долёвку  даже под 8 процентов годовых.  

Ведущий: Мне кажется, что 8 процентов это какая-то фантастика просто.

М.Ш.:  Это не фантастика. Прошлым летом знаменитая программа «восьмерка», так и называлась, восемь процентов на 8 лет. Сбербанк выдавал. Кто про эту программу не знал,  тот своих денег не заработал.

Ведущий: Не было ли там большого числа сопутствующих условий?

М.Ш.:  Конечно же, условия всегда есть. Под залог прав требования  средняя ставка  на сегодняшний день  от 10 до 15 процентов  на стоящееся  жилье,  и потом она становится меньше после того, как дом сдан.

Ведущий: Чем  отличается вообще политика банков выдающих ипотеку на уже готовое жилье  и ипотека на строящееся жилье? Какая здесь есть разница. В ставках? В чем? В  готовности дать этот кредит?

М.Ш.: В рисках, скорее. Изучив нашу компанию «Дедал»,  банки считают свои   риски.

Ведущий:  Вот это, кстати, интересный момент. Получается, что  если я беру кредит для долёвки, то решение банка дать этот кредит или не дать будет являться своеобразной проверкой надежности  застройщика.

М.Ш.:  Безусловно, на начальном этапе. На  начальном только, потому что  стоит аккредитоваться на какую-то программу, после этого уже  не  нужно посылать  все эти сотни тысяч документов. У нас, например, во многих банках  у компании «Дедал» есть  льготные условия. То есть официальная  ставка на строящееся жилье у них такая, а  только для нашей компании меньше.

Ведущий: По ICQ просят озвучить  основные моменты, которые  должны быть отражены в договоре,  и основные ловушки, в которые  желательно при этом не попадать. Какие могут быть ловушки? На что обратить внимание? Что должно насторожить?

М.Ш.: Я хочу сказать самое главное, что какой бы ни был договор, больше или меньше, чем написано в 214-м федеральном законе,  там быть не может. Даже если там есть какие-то пункты, которые в этот закон не входят,  тони будут признаны  просто  незаконными. Это значит, что если  это договор участия в долевом строительстве,  то открываем мат.часть 214-й закон,  и все, как там написано, так все и будет. На что надо обратить внимание. В первую очередь там должны быть отражены  все эти три документа: проектная декларация, договор  аренды земли и  разрешение на строительство, все номера кадастровые, все адреса – все это должно  быть в предмете договора. Всегда смотрите… у застройщиков такая болезнь странная, они все  время путают квартиры и этажи, потому что в момент того, когда строится дом,  может измениться ваш этаж, Обязательно там должно быть  написано, какой этаж, какая квартира, номер этой квартиры, какой ее метраж.  Обязательно там должно быть сказано про погрешность, плюс минус сколько квадратных метров может быть в этой квартире, и часто еще туда вписывают  оси. Строительная ось – это такая строительная характеристика,  которая позволяет сказать вам  точно, в  каком подъезде ваша квартира находится.  Это очень важно, потому что, если  там указан просто номер квартиры и какой номер квартиры может быть изменен.

Ведущий: И что?

М.Ш.: У нас такого не было. Я слышал, что у других  застройщиков…

Ведущий: То есть, грубо говоря, я покупаю квартиру с видом на океан, а получаю с видом на кладбище.

М.Ш.: Да, получается так.

Ведущий: То есть вот такой здесь есть  риск. Что может насторожить, что должно насторожить?  Вот что я такое могу увидеть в договоре, что заронит в меня некую тень сомнения в отношении этого застройщика?

М.Ш.: Как я сказал, если этих пунктов нету, да, значит это точно неправильный договор. С этими людьми  точно работать не надо.  Должна быть указана цена за эту квартиру.  Это очень важный момент. Ну вот я изучал этот вопрос. Многие не указывали, делали  дополнительное соглашение. Нет, в договоре долевого участия должна быть указана конкретная цена. И если вы берете рассрочку от застройщика, обязательно  должно быть прописано, что погашение вашего кредита может быть  досрочным. Если это не написано, то, если вам обещали, что вам все пересчитают,  ре волнуйтесь, это ничего не значит. Завтра ветер подует в другую сторону, и вам скажут: -  Извините,  как у вас написано в договоре,  так мы и будем работать. Потому что четко  в договоре сказано: по соглашению сторон все дополнительные соглашения могут быть зарегистрированы.
 
Ведущий: А соглашение может и …

М.Ш.: И не быть.

Ведущий: …не произойти, естественно. Есть еще такой момент. Момент очень интересный. По сути, сейчас у нас есть  на рынке примеры, когда компании продают  жилье на этапе строительства, то есть строящееся жилье,  еще не возведенное,  но оформляют это не как долёвку.

М.Ш.:  Да, безусловно. И меня удивляет  это, как просто жителя нашей страны. Я каждый раз восхищаюсь  вот этими людьми, которые всё равно, даже после того, как по телевизору прогремели все эти  бедные дольщики, после того, как приняли в 2005-м году новый закон…

Ведущий: Что ты хочешь, если «МММ» популярна и пользуется спросом?  Ну наши  люди не учатся на своих ошибках.

М.Ш.: Но, если все знают, что это «кидалово» и идут туда,  ну, значит, сами виноваты тогда.

Ведущий: А каким образом это оформляется, и почему  это должно насторожить?

М.Ш.: На сегодняшний день вот есть такой договор, например, паенакопления. Если вы вступаете в подобные отношения с застройщиком, репутация которого у вас вызывает вопросы,   то это очень великий риск. В нас есть крупные застройщики, они работают по этому договору. Не регистрируются эти договоры в федеральной регистрационной службе. Ну вроде, как бы, они известные, популярные и вроде  как у них много  объектов, то еще  здесь, может быть, и  можно как-то  поучаствовать.

Ведущий:  Они, может быть, таким образом  стремятся избежать  лишней бюрократической волокиты.

М.Ш.: С одной стороны, они стремятся, да, ее  избежать, а, с другой стороны, ни стараются избежать  ответственности за свои поступки.

Ведущий:  То есть, если еще с крупными игроками на рынке  на это можно закрыть глаза,  на свой страх и  риск принимает решение каждый для себя, то в случае с сомнительными игроками это явное противопоказание. 

М.Ш.: Я  глубоко убежден, что  нормальная уважающая себя компания-застройщик должна заключать  договоры долевого участия. И никакие другие.

Ведущий: Еще хочется поговорить о рисках. Каким образом в договоре должен быть отражен момент ответственности застройщика в случае, если он не выполнит свои обязательства передо мной? 

М.Ш.: В этом договоре прописана ответственность не только застройщика, но также и собственника. У него тоже есть обязательства.  Говоря про застройщика, всё написано в  этом же 214-м   законе.  На сегодняшний день, если мне не изменяет память, застройщик платит  одну трехсотую ставку рефинансирования  за каждый день просрочки по сдаче дома.  Практика показывает следующее, что, если объект не сдается, то  все свои прибыли застройщик  отдает в судах. У нас, слава богу, такого не было. Действительно, если вы приобретаете квартиру по долёвке, то застройщик  несет ответственность за  недострой, и впоследствии вы хотя бы как-то  выйдете из  этой ситуации.

Ведущий: Просто представим на конкретном примере. Не дай бог, что-то такое происходит, я,  доверившись  обещаниям золотых гор,  принимаю участие в неком сомнительном мероприятии,  остаюсь у разбитого корыта, что дальше происходит?  Дальше я должна судиться? Что ждет в дальнейшем человека, который рискнул и прогорел? 

М.Ш.:  На свой страх и риск, покупая квартиру  у странного застройщика, человек  должен быть готов вообще вот к этой ситуации. Нет никакой панацеи от всех бед. Я могу сказать, что, если вот вы попали в эту ситуацию, она будет решаться в каждой ситуации по-своему.

Ведущий: Нет универсального сценария. 

М.Ш.: Универсального  сценария нет. Иногда сами дольщики скидываются  на то, чтобы достроить  это  жилье. Иногда включается федеральная программа, которая помогает застройщикам достроить. Тоже, кстати, не самый эффективный вариант.   Вот я знаю в Екатеринбурге, слежу там за квартирой своего друга, у него там половина достроилась, а половина все равно нет.  И все так радовались, что – ура, у  нас пришло финансирование. И третий вариант, конечно же, просто  есть какой-то период кризисный застройщика.  Он постепенно, постепенно все-таки   достраивает.

Ведущий: Дать ему шанс.

М.Ш.: Да.

Ведущий:  То есть такого универсального рецепта способа действия  для людей, которые уже  попали в такую нехорошую ситуацию,  нет, поэтому лучше в такую ситуацию  просто не попадать.

М.Ш.: Нет. Надо сказать, что они все равно  более защищены, кто сейчас покупает квартиры, потому что до 2005-го года каких только договоров не было, вариантов различных.  И, по сути, покупатель абсолютно  не был никак защищен от недобросовестного продавца.

Ведущий: Даже сейчас все равно мы видим в новостях  все эти сюжеты и сообщения. И даже сейчас продолжают идти какие-то дела, связанные с   недобросовестными застройщиками.  Об  объектах компании «Дедал» несколько слов. Сколько у вас их, что это за объекты, где они находятся?

М.Ш.: Мы стабильно выпускаем где-то раз в два, в три года хорошие, качественные объекты. Все их знают прекрасно.

Ведущий:  То есть вы тот самый случай, когда  степ-бай-степ.

М.Ш.:  Да, именно так.  Причем, это политика компании. У нас нет  никаких кредитных средств, мы не пытаемся взять  огромный кредит, построить огромный квартал…

Ведущий: И объять необъятное.

М.Ш.: …объять необъятное, да, заработать сверх-, свои суперприбыли, потом опять их заложить.  Нет, стратегия компании другая. Многие застройщики удивляются: – Как вы выживаете, не закладывая свою стройку? Нет, вот эта политика компании для того, чтоб всегда оставаться на плаву, независимо от политической и другой ситуации, экономической в нашей стране. Все равно мы    живем в России, все мы знаем, что бывает. Объекты. Сейчас у нас достраиваются «Лазурные купола» в центре города на Советской, 3.  Это элитное жилье, потолки три метра, стены 80 сантиметров, вид на Каму, пентхаусы,  двухуровневая парковка. В общем, достойный совершенно объект, прекрасное украшение нашего города. Вы, наверно, видели такой яркий дом. Настя, ты видела, наверно.

Ведущий: Я, как известно, очень плохо ориентируюсь в этом  городе, поэтому мне сложно состыковать объект с адресом. Наши слушатели традиционно просыпаются где-то  под конец эфира и начинают задавать какие-то  вопросы, в частности, спрашивают: «Как вы думаете об инфраструктуре территории,  где строите свой дом?  Садики, школы, каким-то образом это учитывается?»

М.Ш.: Хотелось бы это учитывать. Я не строитель, то есть я не выбираю место, где будет очередной дом. Моя задача это продать. Но на сегодняшний день, насколько я понимаю,  ситуация такая, что продается какой-то участок, а потом уже постепенно, постепенно   дом, который построен, обрастает инфраструктурой  рядом.

Ведущий:  Желательно, конечно, чтоб происходило как раз наоборот или параллельно. Если рядом с домом инфраструктура  не достаточна для того, чтоб удовлетворить  потребности будущих жителей этого дома, то надо сделать так, чтобы она появилась, правильно? Такая схема более логична. 

М.Ш.: Правильно. Но если разговор идет об одном доме, то, наверно, нет смысла для  одного дома строить  дополнительную школу. А если это огромный квартал, то,  конечно же, там  клубы, бары, рестораны и все остальные удобства.

Ведущий: Михаил Шмаков, спасибо за полезный, вне всякого сомнения, разговор.  До свидания тебе.

М.Ш.: Спасибо, дорогие друзья. Спасибо, что пригласили.


Обсуждение
2178
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.