«ИКЕА – это супер точка роста, возле которой всегда развивается инфраструктура совершенно разного масштаба и совершенно разного значения, не только какого-то локального, муниципального, но и регионального», — Алексей Востриков, ген. директор «Ива-Девелопмент»

Программа: «Утренний разворот»

Гость: Алексей Востриков, вице-президент компании «Девелопмент-Юг», генеральный директор «Ива-Девелопмент»

Дата выхода: 28 декабря 2015 года

Ведущий: Андрей Денисенко 

- Добрый день, у микрофона Андрей Денисенко. По такому поводу сегодня у нас интервью небольшое... Жителей микрорайона «Ива», некоторая часть, так скажем, жителей небольшая, не считал, не знаю сколько, выступили с протестом против строительства в этом микрорайоне торгового комплекса ИКЕА, и в общем по этому поводу мы к нам в студию пригласили Алексея Вострикова, вице-президента компании «Девелопмент-Юг» и генерального директора «Ива-Девелопмент». Алексей, вы, как компания застраивающая, собственно, микрорайон «Ива», какой взгляд на эту ситуацию имеете? Как вам кажется, есть ли основание какое-то для вот такого протеста? В чем в общем минусы могут быть в появлении ИКЕА в нашем городе, хотя вроде бы мы постоянно переживали уже много-много лет, когда ИКЕА приходила к нам с какими-то пожеланиями, да, выбрасывались все в прессу вот эти вот все истории, что ИКЕА вот-вот появится. Потом – бах, нет, не появится. Проходит год-два и снова вбрасывается история: ИКЕА вот-вот появится, потом опять нет, не появится. Тут вроде бы все уже, все, уже все вроде бы хорошо. Все должны, значит, стоять и размахивать флагами: «Ура, ИКЕА велком». Да, но вот видим мы немножко другую реакцию. В чем причина, как видите?

- Добрый день Андрей, отвечу по порядку на все вопросы. Прежде всего постараюсь снять беспокойство наших дольщиков, которые активно свое беспокойство выражают, как в соцсетях, так и в прессе. Я постараюсь прокомментировать все вопросы, которые беспокоят. Прежде всего они говорят о том, что покупали квартиры в спортивном микрорайоне «Ива» и рассчитывали на спокойную тихую жизнь рядом с социальной инфраструктурой, а не как сейчас утверждается, рядом с торговым центром. Давайте потихоньку разберемся, каким форматом выходит ИКЕА и какое соседство, какое замечательное соседство получают жители нашего микрорайона. ИКЕА выходит не только магазином, она выходит большим торгово-развлекательным центром «Мега», в котором будут безусловно представлены как якорный арендатор, сам магазин ИКЕА, но и огромная часть досуговых центров будет организована на территории этой площадки. Это, естественно, и какие-то рестораны, и кинотеатры, и другие развлечения, в том числе и для детей. И площадки какие-то для развлечения граждан. Что люди получают, чем людей беспокоит такое соседство? Они говорят, что это нескончаемый транспортный поток, это сложность добраться домой из дома. Сразу снимаем этот риск, потому что...

- ИКЕА же обычно вообще отдельный транспорт пускает из центра города, например, бесплатный.

- В том то и дело, что подобный сосед наоборот транспортную составляющую только улучшает. И, естественно, подобный сосед только увеличит транспортный поток в части организации маршрутов каких-то общественного транспорта, но люди обеспокоены, что будут жить, как они говорят, возле автомобильной парковки. Но совершенно не так. Для граждан микрорайона, которое получается с правой стороны расположены дома, мы организуем отдельный подъезд со стороны второстепенных улиц и дорожно-транспортная сеть, которая замыкает несколько кварталов застройки, уже сейчас будет эксплуатироваться исключительно ими. Транспорт со стороны торгового-развлекательного центра попадать на территорию их маленького микрорайончика не будет и таким образом никакого беспокойства на соседство, это, с точки зрения какого-то трафика автомобильного не вызовет, ну совершенно. Более того, мы предусмотрим некую там зеленую буферную зону, для того, чтобы, как опять же, по их беспокойству, что они будут жить и смотреть в коробки торгово-развлекательного центра. Нет, это не так. Естественно, ИКЕА – это инвестор мирового масштаба, это огромная сеть, которая, если куда-то и выходят какие-то проекты глобальные, она, естественно, соответствует всем нормам и стандартам. Поэтому, конечно, нарушать спокойствие жителей, которые уже сегодня являются дольщиками первых домов, они не намерены. Естественно, все это будет реализовано максимально комфортно и гладко для них. Что касается социальной инфраструктуры, да, действительно, компания планировала развитие социальной инфраструктуры, как с левой, так и с правой части улицы Уинской. Наш участок разделен этой магистралью на две половины. Получается, что ИКЕА выбрала правую часть, как раз-таки уже в том месте, где застройка ведется и выбрала участок достаточно большой, поэтому инфраструктуру социальную мы переносим и связываем, в том числе, и жителей вот этого участка с правой стороны застройки с инфраструктурой с левой частью застройки. Сроки по ее реализации никоим образом не будут сдвинуты. Наоборот, они в соответствии с тем, что планы застройки будут корректироваться и мы активней начнем освоение левой части. В этом случае и строительство социальной структуры тоже подвинется в сроках, но исключительно подвинется в сроках как можно более быстрой реализации. Если людей беспокоит какой-то безопасный доступ, то есть, да, там несветофорная магистраль на улице Уинской, которая ведет уже до восточного обхода, то компания предусматривает строительство безопасных пешеходных переходов. Это пока в проработке у нас – либо подземные, либо надземные пешеходные переходы.

- А, не светофоры, а подземные либо надземные.

- Подземные и надземные переходы, чтобы детишки спокойно добирались до школы. Мамы совершенно спокойно, потому что и школа, и детский садик будут в шаговой доступности от уже ведущейся застройки. Расстояние там не превысит там 500-600 метров. Зона будет зеленой, пешеходной и абсолютно безопасной, и поэтому беспокойства никакого это не вызывает. Тем более, что в планы компании и вообще в разработку проектной документации, проекта планировки территории входит обязательство компании обеспечить всю застройку необходимой социальной инфраструктурой в части обеспечения детей местами в садах и школах. Так вот, разработанный вновь проект планировки территории, который предусматривает наличие большого инвестора, скажем так, в виде «Меги», естественно, обеспечен социалкой и как для детей с левой, так и с правой части.

- А такой вопрос, касается как раз инфраструктуры, развитии территории и развитии дорожной сети. Правильно ли я понимаю, будет ли ИКЕА участвовать каким-то образом в этих проектах, то есть понятно, что ведь все равно, так или иначе, трафик к этой территории возрастет, да, поскольку будут ездить еще в ИКЕЮ дополнительно, не только транзитом и не только в жилые дома. Подразумевается, что дороги должны быть шире или их должно быть побольше, чем в изначальном проекте. Так ли это? Будет ли ИКЕА в это вкладываться?

- Сегодня мы принимали несколько раз участие в совместных совещаниях, в которых так же принимала участие компания ИКЕА и администрация города Перми. Такой проект существует, компания планирует начать проектирование большой магистральной круговой развязки в непосредственной близости возле того участка, о котором мы сейчас говорим. И, конечно же, без реализации этого проекта, они достаточно пессимистично смотрят на строительство самой «Меги», естественно, без нормальной развязки, строительство такого комплекса невозможно, вернее, эксплуатация его нормальная невозможна. Поэтому, конечно, дорожная сеть будет развиваться и это сыграет огромный плюс и разгрузит многие потоки в части восточного обхода и движения в этом направлении.

- Можно ли ожидать, ну, уж тут я не знаю, перейдем, наверное, к таким, к более глобальным вещам… Да, сегодня ни для кого не секрет, многие пермяки ездят в Екатеринбург специально в ИКЕЮ. Как бы это парадоксально не звучало, но вот, тем не менее, факт. Либо заказывают товары из ИКЕИ с доставкой. Можно ли ожидать с появлением ИКЕА у нас, что в гости к нам поедут из Кирова, из Коми, например, да, и в общем-то, таким образом мы получим дополнительную точку притяжения, в том числе и для туристов, да, ведь приезжая в тот же самый Екатеринбург в ИКЕА, люди оставляют деньги еще в ресторанах, не знаю, там ходят по развлекательным каким-то заведениям, в тот же самый аквапарк многие ездят параллельно.

- Конечно, конечно, безусловно. ИКЕА – это супер точка роста, возле которой всегда развивается инфраструктура совершенно разного масштаба и совершенно разного значения, не только какого-то локального, муниципального, но и регионального. У нас в Краснодаре была такая же проблема очень долго, у нас ИКЕА была в соседнем Ростове, точно так же, как и Екатеринбург, там 300-350 километров. И удивительно, действительно, люди тянутся к этому магазину. Наверное, в нем что-то есть. И ситуация, сложившаяся в Перми, она ведь не уникальна. По такому принципу жили многие города, пока ИКЕА не приходила в них и не делала там, условно, жителей этих городов счастливее, да. Сейчас ведь парадокс. Люди зарабатывают в Перми, а тратить едут в Екатеринбург. Почему не создавать точки роста, где люди будут соответственно получать какие-то, я не знаю, развлечения, приобретать товары. Те, которые есть у соседей, почему их не перетащить к нам? Это же замечательно.

- Продолжаем мы общаться с Алексеем Востриковым, вице-президентом «Девелопмент-Юг» и генеральным директором «Ива-Девелопмент». Говорим о появлении наконец-то в Перми торгового комплекса ИКЕА. Но пока у нас был перерыв небольшой, вспомнил я просто историю из своей жизни. Не так давно нам пришлось, мне удалось посетить Люксембург, и вот как раз вице-консул Люксембурга мне, показывая там на границу Люксембурга и Бельгии, говорит: «Вот видишь, там стоит ИКЕА, вот у нас в Люксембурге ИКЕА нет, она есть в Бельгии». А нет ее по одной простой причине. К нам пришла ИКЕА, говорят: «Давайте мы у вас вот тут вот построим торговый центр». А наше, соответственно, правительство сказало: «Знаете, это очень сложный вопрос, у нас тут экологическая биозона, тут очень редкие виды лягушек обитают». Но ИКЕА приехала в Бельгию, спросила: «Давайте мы вот тут торговый центр построим». Бельгия сказала: «Конечно давайте, стройте». В общем на том же самом болоте, только часть его на территории Бельгии, да. Построили ИКЕЮ, и теперь весь Люксембург вынужден ездить в Бельгию. Конечно, там рядом, как к нам в Екатеринбург примерно съездить, даже ближе, но вот тем не менее, в Люксембурге нет ИКЕА. Это единственная, пожалуй, страна Европейского Союза, в которой нет ИКЕА в итоге этой истории. Но и вот у нас в общем Пермь пока тоже остается, наверное, одним из немногих городов-миллионников, где ИКЕА нет, а ИКЕА, в общем, как «Макдональдс», является определенным все-таки индикатором развития территории.

- Безусловно.

- Именно об этом мы сегодня и разговариваем. Алексей, расскажите чуть подробнее, что будет в составе инфраструктуры. Ну, во-первых, что будет в составе инфраструктуры, которую вы возводите и что будет в составе инфраструктуры ИКЕА, потому что они вот строя комплекс «Мега», они все-таки не только вот коробку возводят, но и территорию вокруг тоже как-то стараются развивать.

- Ну, давайте начну.

- Давайте с вас.

- С нашей инфраструктуры, да. На сегодняшний день у нас в строительстве находится около 50 тысяч квадратных метров жилья – это вот с правой части, где планируется размещение «Меги». Мы занимаемся строительством магистральных сетей. Это очень такой сложный вопрос, который требует основательной проработки и основательных инвестиций. В том числе и рассчитываем, что часть сетей будет эксплуатироваться собственно «Мегой». И активно начинаем проектировать в силу изменившихся обстоятельств, потому что для нас они тоже изменились достаточно оперативно и быстро. Уже начали проектирование застройки с левой части улицы Уинской, там получается 5-й квартал, который так же примерно 65 тысяч квадратных метров жилья. Мы уже запустили в проектирование и предусмотрели в этом квартале строительство домов, аналогичных тем, которые уже возводим с правой стороны. Делаем это исключительно, опять же, для того, чтобы снять максимально напряженность среди дольщиков, которые не хотят жить возле «Меги». Мы предусмотрим в будущем, в будущей застройке, которая начнется вот уже во втором квартале 16-го года. Предусмотрим аналогичные планировки и, если вдруг до момента реализации «Меги» граждане до сих пор не успокоятся и будут обеспокоены, подобным средством мы организуем комфортный переезд. Мы прорабатываем сейчас механизмы, наши юристы этим занимаются. Либо это будут какие-то механизмы обмены недвижимости, то есть там мы жилье у них условно выкупим и предоставим с левой стороны, где будет уже там шаговая доступность для тех самых школ и детских садов. Это что касается жилой застройки. Что касается размещения «Меги», да, они выбрали огромный участок земли по нашим меркам. Для них, наверное, он не очень большой – это 26 гектаров с правой стороны. Действительно, они выходят в «Мега» и до сих пор убеждают меня, что этого им мало. У них есть участки и площадки гораздо большего масштаба. Но, тем не менее, выходят в «Мега» и в процессе общения с коллегами из шведской компании я понял, что планы их сейчас действительно несколько корректируются. Например, та «Мега», которая представлена в Краснодаре – это действительно коробка, там несколько развлекательных всяких точек притяжения. Кинотеатр, большие магазины. Сейчас коллеги говорят о том, что они делают упор именно не на ИКЕА, как точку притяжения, а именно на развлекательный центр. А это значит, что там будет большая какая-то территория для совместного времяпрепровождения. Наверняка будет какая-то зона озеленения. Мы уже смотрели на проект планировки, который разрабатывали мы, и видим, что по соседству с нашим участком, с нашим большим участком 80 гектаров земли, есть также зеленые зоны, которые в проекте планировки обозначены, но пока никак не эксплуатируется и никак, вроде как, не планируется эксплуатация. Вполне возможно обсуждение и в части какого-то облагораживания этих мест, для того, чтобы привести их в какое-то парковое состояние. Мы готовы это обсуждать совместно с компанией. Пускай это будут все инвестиции, мы к этому готовы.

- Вот как раз, кстати, по инфраструктуре такой, по благоустройству, скорее, да, несколько, пару лет назад где-то, наверное, попадался мне в руки такой предвыборный паспорт города Тюмени, правда не Перми, да. Результаты социологических опросов жителей каждого дома – что, как и какие проблемы они ставят на первое место. И к удивлению своему я обнаружил, что там не ЖКХ на первом месте, не проблемы низких зарплат и так далее, так далее, а проблемы благоустройства. То есть люди уже более-менее видимо решили какие-то социальные проблемы в основной своей массе, да, и их сейчас волнует как раз вот состояние своего двора. То есть чтобы они вышли и там вокруг было зелено, красиво, чисто, убрано, чтобы стояли лавочки, спортивные площадки, детские площадки. Вот именно такая инфраструктура. В этом смысле как выглядит ваш проект, как сюда интегрируется ИКЕА со своей «Мегой».

- Не перестаю удивляться замечательности ваших вопросов. Отвечу. Рынок Тюмени – очень динамично развивающийся рынок недвижимости, потому что, естественно, у них процент ввода квадратных метров на душу населения был одним из самых высоких в России на протяжении последних десяти лет. Они одни из первых регионов, кто достиг показателя метр на человека, вот и, конечно, удовлетворив первоначальный спрос на жилье, естественно, собственно, граждане и покупатели жилья, они начинают уже более избирательно относиться к улучшению жилищных условий. Конечно, они обращают внимание, уже для них вполне естественно, что ЖКХ – это должен быть нормальный управляемый процесс, который будет понятен, прозрачен и так далее. И они предъявляют все новые и новые какие-то требования к застройщикам для того, чтобы он организовал их жизнь, в том числе и благоустройство территории. Почему в Европе все строят замечательное жилье, сразу сдают его с замечательным благоустройством, а у нас до сих пор это в диковинку входит, если застройщик обустроит детскую площадку, сделает тротуар, и так далее. Конечно, это следующий уже наверно какой-то уровень потребления, в том числе и недвижимости. К счастью для Перми в Краснодаре уровень, предъявляемый покупателями к застройщикам, он гораздо выше. Мы последние несколько лети, у нас показатель ввода только в Краснодаре был полтора миллиона квадратных метров жилья. Это даже больше квадратного метра на человека, поэтому конкуренция среди застройщиков крайне высока. И, естественно, конкуренция уже уходит не в плоскость «цена/качество», она уходит…

- И количество…

- И количество. Да она уходит в плоскость именно каких-то дополнительных предоставляемых услуг. Именно поэтому у нас индивидуальные проекты по благоустройству территории. Поэтому мы предусматриваем спортивные какие-то объекты, велодорожки, которые будут окружать весь микрорайон и какие-то лыжные дорожки будут предусмотрены зимой, да. Конечно же, есть там даже спортивное ядро прямо, и спортивное ядро микрорайона, которое сконцентрировано с левой части застройки.

- А что оно из себя представлять будет?

- Там будет несколько спортивных полей прямо подряд выстроенных, будет спортивная инфраструктура в части антивандальных комплексов для тренажёров. Но вот как-то так. Действительно, хотим больше уделять внимание, хотим, видим, что рынок Перми еще не готов к этому, может быть в части застройщиков там, да, но на самом деле регионы, которые уже борются за покупателя, где давно уже рынок не продавца, а рынок покупателя, давно уже к этому пришли и они, для них вполне естественно заниматься благоустройством в таком конечном виде. К сожалению, первые дома мы сдаем, не могу не отметить, зимой, и сделать благоустройство возле них сейчас не просто, но берем на себя обязательства дополнительные и весной благоустройство на первых кварталах, первых пяти кварталах мы доведем до идеального.

- Краем уха еще слышал, раз уж зашла речь про спорт, что вы поддержку оказываете, не только развиваете, какие-то спортивные площадки строите на территории микрорайона, но вообще поддержку спорту оказываете. Вот квартиру какому-то спортсмену подарили. Правда, нет?

- Нет, ещё не подарили, обещали подарить.

- Выбираете спортсмена, кому подарить?

- Выбирать будем не мы, выбирать будет Министерство спорта. Мы декларировали на открытии площадки в 14-м году что, ежегодно будем дарить одну квартиру заслуженному спортсмену Пермского края. Но, естественно, отбором спортсменов будет заниматься министерство. У нас есть рамочное соглашение, подписанное с Министерством спорта, с Павлом Александровичем Ляхом. Мы вернемся за стол переговоров уже в январе 16-го года. Мы определим объект недвижимости, а с их стороны определить спортсмена, которому этот объект будет подарен. Да, компания такие обязательства на себя берет. Более того, расскажу, что в Краснодаре по некоторым микрорайонам мы не только помогаем спортсменам, но помогаем и учителям. Поэтому, может быть, в перспективе и коснемся этой проблемы.

- Ну, что ж, Алексей, спасибо, что нашли время прийти к нам в студию. Будем пристально следить за вашими успехами и за всем остальным тоже будем пристально следить, поэтому удачи вам!

- Спасибо большое!

- Спасибо вам, всего доброго!