Верхний баннер
04:59 | СУББОТА | 26 СЕНТЯБРЯ 2020

$ 76.82 € 89.66

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

206-30-40

18:34, 28 июня 2016

«Если говорить о субсидировании по программе предоставления жилья молодым семьям, то здесь можно говорить об огромной очереди желающих и небольшом количестве этих субсидий», – Ольга Мальцева, эксперт рынка недвижимости

- Добрый день, дорогие друзья! Программа «Районы-кварталы» на «Эхе Перми». Меня зовут Артем Жаворонков. Мария Зуева за звукорежиссерским пультом. Очень необычная у нас сегодня будет программа. Сразу сообщу вам, что выходит она в записи, потому что в момент ее появления в эфире как раз будет проходить то самое мероприятие, о котором мы сегодня и поговорим. В гостях у меня Ольга Олеговна Мальцева, ведущий эксперт рынка недвижимости, аналитик одного из крупнейших в Прикамье агентств недвижимости. Ну, корректности ради, простите уж, Ольга Олеговна, не будем его называть. Здравствуйте!

Ольга Мальцева: Здравствуйте!

- Чуть позже на прямой телефонной связи с нашей студией будет Мария Викторовна Сирина, начальник управления жилищных отношений администрации Перми, и вот по какому поводу. Обсуждать сегодня мы будем различные программы, которые есть в нашем регионе: программы для приобретения жилья молодыми семьями. Этому и будет посвящена конференция, которая в четверг пройдет на базе ресторана «Горький», которая, как предполагается, соберет огромное количество экспертов, участников рынка, а также представителей различных ведомств и администраций, имеющих отношение к программам различным по приобретению жилья и для способствования по приобретению жилья молодыми семьями. Все верно?

Ольга Мальцева: Да.

- Ну, собственно, давайте тогда и с мероприятия начнем. Ольга Олеговна, в двух словах: кого позвали, с какой целью проводится эта конференция и почему она проводится именно сейчас? Какая-то особая форма актуальности что ли появилась?

Ольга Мальцева: Актуальность действительно высокая. Позвали представителей власти, администрации, строительных организаций, застройщиков и риэлтерского сообщества, ну и аналитиков рынка. Актуальность связана с тем, что большая категория потребителей рынка недвижимости – молодые семьи. Соответственно, актуальность покупки жилья для них на первом месте, поэтому есть желание, необходимость обсудить доступность, возможность, условия приобретения ими жилья для себя и, соответственно, если есть какая-то проблематика, ее обсудить.

- А вот если сегодня, действительно, посмотреть на рынок недвижимости, он находится в сложном положении с учетом достаточно продолжительных кризисных явлений. Есть ли сегодня реальная форма поддержки у тех программ, которые существовали, и тех, что планируется внедрить в ближайшее время? Вот именно по поддержке молодых семей в части приобретения жилья.

Ольга Мальцева: Есть федеральная программа «Жилище», масса ее подпрограмм, в том числе о предоставлении жилья молодым семьям, о реализации мероприятий под программой «Государственная социальная поддержка семей и детей», соответственно, с участием регионального бюджета, в частности, в Пермском крае. Есть так называемая программа, да, и законодательство относительно материнского капитала, т.е. это тоже мы все знаем. Соответственно, есть программы банковские специальные с господдержкой предоставления ипотеки молодым семьям и покупки жилья на первичном рынке. То есть масса, так скажем, мероприятий на законодательном уровне и на уровне банков и бизнеса, и эти программы работают. Конечно же, и поддерживают в том числе покупателей, способствуют тому, чтобы платежеспособный рост на рынке жилья был.

- Вы, как эксперт, как аналитик рынка недвижимости, видите реальный результат? Действительно эти программы работают? Потому что есть четкое убеждение в том, что у нас огромное количество программ просто не востребовано.

Ольга Мальцева: Если говорить о двух, допустим, да, программах – «Жилье для молодых семей с выдачей субсидий» и «Ипотека с господдержкой», то наше наблюдение сводится к тому, что вот ипотека с господдержкой, она, конечно, более эффективна. Как только эта программа была принята в прошлом году, соответственно, простимулирован был рынок первичного жилья, конечно же, новостройки. Застройщики с радостью тоже к реализации этой программы подключились и, соответственно, определенный всплеск на рынке новостроек продажи, он был. Если говорить о…

- Прошу прощения. Был – это значит, что сейчас такого всплеска, когда появилась программа субсидирования ипотечных ставок, уже не наблюдается?

Ольга Мальцева: Снизился по многим причинам: в связи с кризисными явлениями, да, в связи с продлением программы господдержки тоже, в том числе с неким дефицитом качественного и доступного жилья тоже в Перми, соответственно. То есть причин несколько. Если говорить о субсидировании по программе предоставления жилья молодым семьям, то здесь можно говорить об огромной очереди, конечно же, желающих, и в размере нашего рынка, как нам кажется, небольшом количестве выдачи вот этих субсидий, которые выдаются где-то осенью у нас – сентябрь-октябрь. По нашим наблюдениям – специалисты администрации скажут точные цифры – ну в размере до 200 сертификатов, может быть, получают в год. И особенность заключается в том, что у нас бюджетирование заканчивается в конце декабря, и люди должны успеть эти субсидии реализовать до конца декабря. У них буквально два с небольшим месяца, потом бюджет закрывается. Откроется он в следующем году только в марте-апреле, и получается вот…

- Провал такой своеобразный.

Ольга Мальцева: Использование этих денежных средств возможно только уже в следующем году. За эти месяцы текущего года люди не всегда успевают решить вопрос с поиском необходимого для них объекта.

- То есть фактически нужно быть подготовленным уже, входя в эту программу?

Ольга Мальцева: Уже, да.

- Нужно искать и находить до того, как ты станешь…

Ольга Мальцева: Хотя бы, да, определиться уже с потребностями, с финансовыми возможностями. Потому что программа субсидирования позволяет предоставить молодым семьям только 30% стоимости жилья, остальное – это их финансовая нагрузка: либо собственные средства, чаще всего родители помогают.

- Или вырученные деньги за…

Ольга Мальцева: От продажи комнат, там каких-то объектов недвижимости. Но 80%, конечно, берут ипотечные кредиты. И они должны подтвердить еще свою финансовую состоятельность.

- То есть получается, что здесь две программы поддержки работают в совокупностис одной стороны, это субсидирование, с другой стороны, это ипотека с льготной ставкой?

Ольга Мальцева: С господдержкой, да, в том числе.

- Кто сегодня вообще, с формальной точки зрения, является молодой семьей? Кто может претендовать? Это определенный возраст?

Ольга Мальцева: Да. В программе «Жилище» четко сказано, в подпрограмме, соответственно, описание молодой семьи четко озвучено. Это семья, должен быть зарегистрирован в законной форме брак.

- В порядке…

Ольга Мальцева: В порядке, да, брак. Не гражданский брак, как у нас в понимании еще существует обывательском. Соответственно, возраст супругов до 35 лет. У них могут быть дети либо не может быть детей. Если детей нет, сумма субсидии просто чуть меньше. Если у них есть дети, соответственно, сумма субсидии выше.

- Количество детей имеет здесь какое-то значение?

Ольга Мальцева: Имеет. Один ребенок – одна сумма, второй ребенок, если рождается, пока они в очереди стоят, плюс 5% еще добавляется. Ну и, соответственно, они должны доказать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, т.е. их норматив жилой площади…

- Не соответствует?

Ольга Мальцева: Меньше нормы, да, установленной в регионе.

- А норма у нас, напомните?

Ольга Мальцева: На семью из трех человек 42, по-моему.

- Квадратных метра жилой площади должно быть?

Ольга Мальцева: Да. Да-да-да. В собственности у них вообще ничего не должно быть, соответственно, они это доказывают документами, предоставленными из Росреестра. Вот таким образом.

- На ваш, опять же, экспертный взгляд, процедура вхождения в систему программы субсидирования бюрократизирована, сложная?

Ольга Мальцева: Сложная, бюрократизированная. Объем документов достаточно высокий, собрать его не так быстро людям предстоит. И кроме того, еще они должны подтвердить свою платежеспособность, т.е. наличие финансовой возможности остальных 70%, 70-60% средств для покупки той квартиры, которую им необходимо купить, исходя из состава семьи. Соответственно, либо они должны работать и подтвердить это справками о доходах и возможностью взять кредит, либо то, что они что-то продают, но не являются собственниками, да, т.к. они должны быть нуждающимися. То есть здесь масса нюансов.

- Преодоление этих нюансов – дело лишь времени, и сбор документов – это, опять же, достаточной ограниченный временной промежуток?

Ольга Мальцева: Ну да, вопрос времени. Администрация достаточно широко сейчас публикует и перечень документов, и каким образом их собрать, и сроки на сайте администрации, в том числе сотрудники работают… Все, кто работают в недвижимости, агентства недвижимости, юристы в том числе, достаточно информированы. Клиентов и молодые семьи проконсультировать могут, да.

- Ну то есть фактически можно прибегнуть к помощи специалистов в любом агентстве недвижимости, более или менее состоятельном?

Ольга Мальцева: Да.

- Если смотреть сегодня уже, отойдя от администрации, программ господдержкиа сегодняшние застройщики, они готовы к сотрудничеству в рамках подобных программ? Или есть те, кто пытается избежать этого? Потому что я несколько раз слышал от них мнение, что это достаточно муторная процедура и проще просто на рынке играть и торговать.

Ольга Мальцева: Тут есть тоже две ситуации. Есть застройщики, которые в принципе просто не могут участвовать в этом, потому что они либо не аккредитованы банками, да, для ипотеки с господдержкой той же, потому что по перечню своему документов, которые предъявляются ими, они не соответствуют, да. Либо они, может быть, действительно не готовы участвовать в этом, потому что их, ну, может быть, не устраивают условия оплаты, да. Потому что это денежные средства придут не сразу, конечно же, их бюджет перечисляет, да, спустя некоторое время, месяц, чуть больше месяца. Но, я думаю, в сегодняшних условиях застройщики все больше и больше соглашаются, потому что это гарантированные деньги, это гарантировано оплаченная сделка. Это не рассрочка на полгода – на год, т.е. это совершенно другая ситуация, потому что…

- Хотя многие застройщики предлагают сегодня как акции как раз вот фактор застройки.

Ольга Мальцева: Рассрочки? Да, практически все застройщики работают с рассрочкой, на разных условиях, конечно же. Потому что тоже понимают условия покупателей сегодня. Соответственно, с ипотекой с господдержкой и с молодыми семьями, субсидиями, застройщики сегодня работать готовы. Тем более, произошли изменения буквально в 2016 году в эту программу. Если до этого времени молодые семьи могли направить субсидию на покупку квартиры на вторичном рынке или на строительство жилья и на погашение ипотеки, то теперь только на покупку квартиры на первичном рынке. То есть вторичный рынок вообще здесь сейчас не рассматривается, только новостройки.

- Напомню еще раз нашим слушателям, Ольга Олеговна Мальцева, ведущий эксперт рынка недвижимости сегодня в гостях в программе «Районы-кварталы». Говорим сегодня о программах, стимулирующих приобретение жилья. Программах, разработанных и направленных на стимулирование покупки недвижимости молодыми семьями. О поддержке государственной и не только, связанных так или иначе вот с приобретением жилья для молодых семей. В гостях у нас Ольга Олеговна Мальцева, ведущий эксперт рынка недвижимости. Что сегодня из себя представляет…? Ну, я понимаю, что… и много раз эксперты в рамках этой же программы говорили о том, что у нас сегодня достаточно приятные, с точки зрения цены, предложения есть на рынке, застройщики начали в ценах двигаться серьезно. Вот если так посмотреть, фактор кризиса и снижения цен позитивно сказался на состоянии рынка, на возможностях для тех же молодых семей квартиры приобретать?

Ольга Мальцева: Если говорить вообще о динамике цен на рынке новостроек в 2016 году относительно цен 2015 года, то, по подсчетам аналитиков, в 2016 году за прошедшие 5 с небольшим месяцев наблюдается рост в пределах 2% относительно цен 2015 года.

- Рост?

Ольга Мальцева: Новостройки, да, общий рост цен в Перми и Пермском крае именно. 2% – ну не высокая вроде бы цифра, но все равно заметная.

- Мы не картошку в магазине покупаем, это там 2% не заметно.

Ольга Мальцева: Да.

- А когда речь идет на миллионы рублей, тут 2% все-таки…

Ольга Мальцева: Вот. Цифры следующие. Если говорить о предложениях застройщиков, то, конечно же, они все понимают, спрос оценивают, чувствуют его, конечно же, моментально и предлагают различные мероприятия ценовые: и скидки, и акции, и ночи распродаж – и все, что угодно. И, в том числе, к взаимодействию с застройщиками подключаются и администрации, и риэлтерское сообщество. И Российская гильдия риэлторов, и альянс «Медиана» наш пермский, проводят на нескольких площадках массу мероприятий по предоставлению информации о доступном жилье населению. Так называемые ярмарки доступной недвижимости, распродажи, где как раз застройщики выходят с этими акционными предложениями, действующими либо в этот день, либо определенный краткий какой-то период, соответственно. И вот есть уникальная возможность у покупателя, соответственно, приобрести, забронировать жилье по более выгодным ценам.

- Вот, кстати, по поводу «Медиана». Это ведь уникальный ресурс в Пермском крае, ресурс, нацеленный именно на отрасль и альтернативы у него фактически нет. Он намеренно стал проводником вот подобных программ, акций? И какова их кратность в период времени: раз в год, два, три?

Ольга Мальцева: Ярмарки доступной недвижимости проводятся при участии администрации города один раз в квартал. Различные такого же характера мероприятия альянс «Медиана» организовывает и на других площадках – крупных торговых центрах, единый центр новостроек в том числе у нас в городе работает. То есть там практически раз в месяц какое-то мероприятие проводится. Если говорить вообще об альянсе «Медиана», то одним из учредителей этого альянса является «Российская гильдия риэлторов. Пермский край», поэтому основной задачей этого альянса является объединение всех участников рынка недвижимости любого плана – от частнопрактикующих до крупных застройщиков, аналитиков, средств массовой информации, которые о рынке пишут, и информирование населения, бизнеса о рынке недвижимости, в том числе об объектах, о событиях – ну обо всем. Соответственно, вот эту задачу «Медиана» с успехом выполняет.

- И слава Богу, на самом деле. А востребованность, опять же, есть? Ведь информированность населения – штука достаточно, ну я бы не сказал, что противоречивая, но достаточно необычная. Очень часто люди просто не знают, где черпать информацию.

Ольга Мальцева: Востребованность, конечно же, есть. У «Медиана»…

- Отклик есть?

Ольга Мальцева: Отклики есть, да. У «Медиана» несколько, так скажем, есть своих порталов. Самый популярный портал – это «Метросфера», конечно же, где площадка по продаже объектов недвижимости, в том числе сборно-аналитической информации, новостной блок, т.е. вот самый крупный такой портал. Можно сравнить с…

- «Авито»?

Ольга Мальцева: Мультилистинговой системой. «Авито», конечно же, немножко другое. Там только сайт по продаже объектов недвижимости – это только его основная задача. «Метросфера» более информационный, более, так скажем, показательный сайт, наполненный иной информацией, кроме как площадка для вывески объекта на продажу.

- Если вернуться все-таки к программам поддержки молодых семей, сам бизнес сегодня включен в это только посредством сотрудничества с государственными программами? Или есть предложения от застройщиков, направленные на стимулирование приобретения жилья молодыми семьями именно у них?

Ольга Мальцева: Застройщики проводят такие мероприятия. Есть застройщики, ну не будем озвучивать, да, их имена, они проводят и приглашают к себе такую категорию покупателей в рамках социального партнерства с крупными предприятиями, в том числе и, в первую очередь, в рамках сотрудничества с банками. В первую очередь, да. И у нас порядка 13 банков участвуют в программе вот ипотека с господдержкой, соответственно. В первую очередь, таким образом.

- И все? Самостоятельных программ практические нет? Я знаю, что просто, допустим, в Свердловской области целый ряд застройщиков, не помню, честно говоря, объединены ли они какой-то общественной организацией типа «Пермский строитель», но, тем не менее, они вроде консолидировано пытаются разработать программы, которые позволяют получить существенную скидку. Ну там даже скидку в 5%, в 10% – это огромная экономия для молодых семей. У нас застройщики в этом отношении кооперируются?

Ольга Мальцева: Какой-то общей, консолидированной программы на рынок пока не выведено. Возможно, это будет, я думаю, что застройщики об этом думают. Тут вопрос в консолидации их интересов. Разовые мероприятия и скидки, какие-то внутренние у них условия, бонусы, прайсы, конечно же, существуют для разных категорий покупателей, это они озвучивают, декларируют на промежуток какой-то времени либо по какому-то объекту конкретному, либо какой-то вид квартир, т.е. такое есть.

- Вы, как эксперт, что бы порекомендовали? Все-таки застройщикам сегодня нужно менять тактику, стратегию реализации своих объектов в части таких вот локальных предложений?

Ольга Мальцева: Если говорить вообще о виде, типе предложения застройщиков, конечно же, они понимают, что основной спрос сегодня сфокусирован на рынке эконом-сегмента. И если говорить о портрете сегодняшнего покупателя из рынка эконом-сегмента, да, то это семья либо из двух человек, либо из трех человек и, соответственно, иногда 1-комнатной квартиры им уже… 

- Недостаточно.

Ольга Мальцева: Недостаточно, да. 2-комнатная квартира полноценная иногда может быть дороговата. Поэтому застройщики пересматривают свои проекты и сегодня на рынок выходят объекты, так называемые иногда среди профессионалов, жесткий эконом. То есть это квартиры-студии либо 1-комнатные квартиры-студии, минимальной площадью 21-22 кв. м. На этой площади умещается и жилая площадь, и зона кухни, и санузел, и коридор – все вместе. Либо это 2-комнатные квартиры, тоже квартиры-студии. Определенной популярностью они вот у молодых семей пользуются. Конечно же, у нас два жилых комплекса крупных таких строят, причем не наш застройщик, а питерский.

- «Петрострой» компания, да.

Ольга Мальцева: Вот. И, соответственно, наши застройщики, выходящие на рынок, тоже над такими проектами работают.

- Чувствуют давление из вне.

Ольга Мальцева: Да. Один из проектов таких – будет сейчас комплексная застройка в Пермском районе: средней этажности дома, вот именно такой, коридорного типа, квартиры-студии очень и очень небольшой площади. Застройщик надеется на успех проекта, что вот именно молодые семьи, повышенным спросом его объект будет пользоваться. Мы смотрим опыт московских регионов, там Москва и уже Подмосковье «переварили» студии и уже рынок перенасыщен, большими объемами такие квартиры уже не продаются. Ну у нас опыт пока вот небольшой у застройщиков.

- Мы в начале пути?

Ольга Мальцева: Да.

- У меня вопрос к вам перед федеральными новостями, буквально коротко по поводу вторички. Мало того, что вторичное жилье является, ну, капиталонесущее такое содержание имеют, и продажа вторичного жилья, как правило, ложится в основу приобретения жилья нового.

Ольга Мальцева: Все верно.

- Покупка, приобретение вторичного жилья государством сегодня никак не поддерживается, все программы направлены на приобретение именно нового жилья. А со старым-то что делать? Куда? Оно ведь не пользуется спросом и цены не упали.

Ольга Мальцева: Действительно, все ждут изменений условий ипотечного кредитования рынка вторичного жилья, потому что он, ну, действительно, является локомотивом рынка новостроек. По нашим наблюдениям и оценкам, более 80% покупателей рынка новостроек, используя ипотечный кредит, первоначальным их взносом являются денежные средства, вырученные от продажи вторички. Но так как сегодня вторичный рынок действительно ветшает, становится менее интересным и ипотечные ставки на покупку вторички на порядок выше, чем ставки на покупку новостроек, соответственно, здесь сроки экспозиции достаточно высокие. По сравнению с прошлым, 2015 годом, они увеличились на два месяца: если в прошлом году 2,5-3, то сейчас за 4-4,5 месяца срок экспозиции в среднем.

- То есть, да, фактическое продажное время, которое требуется на то, чтобы избавиться от вторичного жилья.

Ольга Мальцева: Да. Ну и, соответственно, наблюдается снижение цен на рынке вторичного жилья, что, опять же, тормозит сделки на рынке новостроек – все взаимосвязано. Есть предложение, законопроект в том числе по так называемой ипотеке с господдержкой на рынке вторичного жилья, но пока он не принят. Соответственно…

- Вы, как эксперт, ждете его?

Ольга Мальцева: Его ждут все. Конечно же, ставки по ипотеке на вторичном рынке, они должны быть доступными, понятными, конкурентоспособными, чтобы этот рынок тоже взбодрить. Потому что не все, опять же, могут позволить себе новостройку по разным причинам. Есть люди, которые не могут ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию, им негде жить: нет средств на аренду жилья, нет родственников, у которых можно было бы пожить. То есть нужно переезжать здесь и сейчас, сразу, одновременно продав какое-то свое жилье. Такой слой покупателей все равно есть, поэтому рынок вторичного жилья, он живой, жить будет, его надо стимулировать. Мы этого все ждем, конечно же.

- Ну просто еще не нужно забывать, что все-таки рынок предложений новостроек по географическому месту расположения не всегда устраивает покупателей в том, где жить.

Ольга Мальцева: В том числе. Да, в том числе. То есть у нас в центре больше и чаще всего точечная застройка либо жилье комфорт-класса и уже с замашкой на премиум. У нас есть там на элит-объекты. Соответственно, более доступное жилье сосредоточено в районах, отдаленных от центра, либо вообще на окраинах. Либо Пермский район уже, в том числе.

- Да. И это не всегда устраивает покупателей.

Ольга Мальцева: Да, с точки зрения инфраструктуры, транспортной, социальной и т.д.

- Напомню еще раз нашим слушателям, в гостях у программы «Районы-кварталы» Ольга Олеговна Мальцева, ведущий эксперт рынка недвижимости. Буквально после федеральных новостей мы попробуем созвониться с Марией Викторовной Сириной, начальником управления жилищных отношений Администрации Перми. Мария Викторовна прокомментирует городские программы, их работу, их формат. Ну а мы с Ольгой Олеговной, собственно говоря, прокомментируем комментарии Марии Викторовны. Вы не против?

Ольга Мальцева: Да, конечно.

- Сейчас на прямой телефонной связи с нашей студией Мария Викторовна Сирина, начальник управления жилищных отношений администрации краевой столицы. Мария Викторовна, здравствуйте! Слышите ли вы нас?

Мария Сирина: Да-да. Я слышу.

- Вот, теперь и мы вас слышим, да. Мария Викторовна, мы говорим сегодня о программах поддержки молодых семей и их эффективности. Что по этому поводу есть сказать у администрации города, зная, там есть собственные программы и работа в этом направлении ведется?

Мария Сирина: Ну, наверное, самым основным, самым действенным инструментом оказания помощи молодым семьям в улучшении жилищных условий является программа обеспечения жильем молодых семей. Администрация города Перми участвует в этой программе с 2007 года. Эта программа востребована среди молодых семей: у нас более 7 000 семей обратились за поддержкой в рамках этой программы, и по факту у нас уже 2 865 семей получили социальные выплаты в рамках программы – это выплаты на приобретение жилья.

- Это с 2007 года?

Мария Сирина: С 2007 года, да.

- Получается, что от всех обратившихся это чуть больше трети. Какова интенсивность? Вот мы уже обсуждали некоторые цифры. Есть, по крайней мере, подозрение, что на всех, конечно, денег не хватит, но достаточно долго предстоит людям, захотевшим поучаствовать в программе, ожидать собственной очереди.

Мария Сирина: Да, в этом есть определенная проблема. В настоящее время, в последние два года объем финансирования по программе несколько сократился. Есть такой момент…

- Намного?

Мария Сирина: Да, достаточно существенно. Дело в том, что у нас в прошлом году всего 66 семей получили выплаты в городе Перми. По сравнению, т.е. в 2014 году это было 127 семей, в 2013 году было 250 семей, т.е. существенное сокращение происходит, хотя в этом году несколько ситуация меняется в лучшую сторону. В настоящее время утверждены списки молодых семей на получение выплаты, и по городу Перми это 114 семей.

- В этом году?

Мария Сирина: В этом году.

- Вопрос по приоритетам выдачи сертификатов. Люди встают в очередь живую или все-таки есть какие-то условия, при которых молодая семья может рассматриваться в качестве просителя субсидии на ее предоставление в особом порядке?

Мария Сирина: Да, в рамках федеральной программы, по которой выплата происходит в размере 30-35% от расчетной стоимости жилого помещения, приоритеты установлены. Они установлены единые для всей федерации. В первую очередь, это многодетные молодые семьи, а во вторую очередь, это семьи, состоящие на жилищном учете, т.е. если они вставали на жилищный учет до 1 января 2005 года.

- Ну то есть это те, кто самыми первыми фактически в программу включился, с них и идет?

Мария Сирина: Даже не так. Именно на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях – это, как правило, в отношении молодых семей, это семьи, когда еще их родители вставали на жилищный учет.

- Ах, вот даже как!

Мария Сирина: Да, члены молодых семей вставали, будучи там…

- Детьми.

Мария Сирина: Несовершеннолетними детьми. Чаще всего такая ситуация.

- Если я правильно помню, у нас помимо субсидирования вот 30-процентного, есть и единоразовая выплата, которая существенно ниже. Чтобы не отстаивать очередь, можно прибегнуть к такой форме поддержки.

Мария Сирина: Тут не совсем так. В рамках программы есть федеральное направление, т.е. это выплата 30-35%. Есть направление в рамках краевой программы. Краевая программа финансируется исключительно за счет бюджета Пермского края – эта выплата составляет 10% от расчетной стоимости жилого помещения.

- Причем, здесь речь идет не только о Перми, да. Если краевая, то приобретение жилья…

Мария Сирина: По Пермскому краю, да.

- Любой населенный пункт.

Мария Сирина: И плюсы этой программы, во-первых, в том, что семьи, которые уже не могут участвовать в федеральной программе скажем, по возрасту, например, да, т.е. после дня рождения, когда исполнилось 36 лет, семьи уже не считаются молодыми в рамках программы федеральной. Краевая программа позволяла продолжить этим семьям участвовать в программе, получить выплату в размере 10%. И эта программа очень существенно все-таки помогала семьям: выплаты меньше, но, тем не менее, они позволяли улучшить свои жилищные условия. В том числе выплаты направляются и на погашение ипотечного кредита, чего не позволяет федеральная программа.

- Федеральная программа…

Мария Сирина: То есть вы улучшаете свои жилищные условия сейчас, а, получив выплату, вы несколько улучшаете свое материальное состояние тем, что вы погасите ипотечный кредит за счет выплаты.

- Мария Викторовна, ну и последний, наверное, вопрос. Каков ежегодный прирост желающих получить государственную субсидию на приобретение жилья по части молодых семей? Вот 7 000 вы говорили сейчас где-то в очереди. Много ли людей?

Мария Сирина: Ну, вот у нас сейчас порядка 300 семей подают заявления на участие в программах.

- В год?

Мария Сирина: Да-да.

- И они фактически пополняют очередь, а программа долгосрочная и надежда на то, что они все-таки смогут, в конечном итоге, рассчитывать на субсидию, есть?

Мария Сирина: Надежда такая есть. Очень хотелось бы, чтобы оба направления программы продолжали реализовываться, потому что вот в последнее время мы столкнулись с тем, что последние два года край, к сожалению, не финансирует вот это направление в рамках 10%. Соответственно, возникает проблема, когда если семья не успела воспользоваться выплатой по федеральной программе, то они лишаются возможности участвовать в программе, а другой программы подобного рода нет для семей, которым больше 35 лет.

- У нас ведь нет возможности…? Там, вернее, как выглядит система? Можно выбирать… нужно выбирать – либо краевая, либо федеральная? Или можно и в ту, и в другую одновременно встать?

Мария Сирина: Можно подать заявление в оба… по обоим направлениям, соответственно, участвовать и в той, и в другой программе. Выбрать уже момент, когда, допустим, утверждены списки. Если вы понимаете, что вам в данный момент выплата… вы ее реально не сможете реализовать, вы можете перенести срок своей очереди.

- То есть…

Мария Сирина: И по одному, и по другому направлению.

- Нельзя получить и субсидию, и потом еще краевую выплату?

Мария Сирина: Нет, участие в программе единоразовое. Любое получение материальной помощи от государства на улучшение жилищных условий носит одноразовый характер. Если вы получили, допустим, какой-то иной сертификат, то это тоже является основанием для отказа вам в участии в программах. Материальная помощь на улучшение жилищных условий одноразовая.

- Потому что на всех не хватит, если по двум программам будут.

Мария Сирина: Да.

- Видимо, обманул вас с последним вопросом. Все-таки городских программ краевая столица не разрабатывает? Предлагает ли она какую-то систему поддержки?

Мария Сирина: Отдельной городской программы нет. Отдельной городской программы нет, поскольку все-таки полномочия муниципалитета, они в большей степени направлены, в первую очередь, на расселение аварийного жилья. И поскольку эта программа… эта задача, она финансово очень емкая – порядка 20 млрд рублей требует, то они исполняют свои прямые полномочия, выделить дополнительные средства на иные программы достаточно проблематично. И так получается, в рамках федеральной программы город ежегодно выделяет средства, и мы свой объем финансирования не уменьшали ни разу. То есть мы стараемся при всех при всех сложностях бюджетных, мы сохраняем объем финансирования.

- Ну и слава Богу! Спасибо огромное! Мария Викторовна Сирина, начальник управления жилищных отношений администрации Перми была только что на прямой связи с нашей студией. Мы с Ольгой Олеговной Мальцевой продолжаем разговор. Ну как прокомментируете, все ж таки? Я знаю, что вы с Марией Викторовной встречаетесь на различных мероприятиях. Взаимодействие с городом – это хороший опыт?

Ольга Мальцева: Это, чаще всего, рабочий опыт. В том числе, когда мы работаем с этими клиентами, получившими эти субсидии. Конечно же, в большом объеме покупатели рынка Перми и края – это капля в море, вы цифры слышали. Поэтому большой погоды и влияния на рынок, конечно же, они не осуществляют. Пока еще выдаются сертификаты на право покупки объектов на вторичном рынке. Но как только в связи с изменениями, да, очередники получат сертификаты, где можно только покупать рынок первичный, соответственно, мы будем работать в другом уже формате.

- Это снизит количество обращений, по вашему мнению?

Ольга Мальцева: За субсидией?

- Да.

Ольга Мальцева: Не думаю, что снизит.

- 300 человек в год – цифра достаточно невелика. Я так думаю, что она невелика еще и потому, что не все об этих программах знают и не все им доверяют.

Ольга Мальцева: Ну и сложно соответствовать еще. Молодая семья, в любом случае, должна быть финансово платежеспособна, чтобы оставшуюся часть денежных средств – порядка 70% – иметь либо в наличии, либо получить в кредит. С учетом наших цен сегодня, да, не самых низких среди всех субъектов федерации на недвижимость, молодые люди должны иметь возможность купить квартиру.

- Региональная программа, которая, как Мария Викторовна сказала, два года уже фактически не работает, хоть она и есть. Рынок как-то это почувствовал? Или все-таки это тоже, действительно, капля в море, которую ощущать…?

Ольга Мальцева: Ну, рынок недвижимости, конечно же, не почувствовал, потому что эту выплату небольшую – 10%, люди чаще всего использовали либо на погашение, действительно, действующих кредитов ипотечных, если они у них были. Либо на первоначальный взнос, на часть первоначального взноса для покупки жилья по ипотеке.

- Как раз про ипотеку хотелось, в заключение уже нашей программы, поговорить. У меня есть стойкое убеждение, что наша ипотека сегодня, даже с господдержкой – это профанация. Против цифр, которые дают. Ипотека, например, западных стран2%, 1,5%. Наши сейчас сколько средние ставки по ипотеке?

Ольга Мальцева: Средние ставки в районе 12-ти, если говорить о ставках с господдержкой. Плюс еще банки разработали программы, когда застройщик компенсирует часть, так скажем, да, ставки, и у нас есть предложения от банков, где 7% и 7,5%.

- Ого!

Ольга Мальцева: То есть такой ставки не было никогда еще вообще в истории. Была программа у «Сбербанка» в свое время, несколько лет назад. «8-8-8» она называлась: на 8 лет там 8-процентная ставка. Но ниже 8-ми не было. Сейчас вот при работе ряда застройщиков с банками и компенсацией, таким образом, за счет застройщиков, такие ставки банки предлагают. Поэтому, по нашим оценкам, интереснее не было, и неизвестно, когда будет, от государства в том числе, да, поддержка банков.

- Это долгосрочная программа? Или вот, собственно, каждый год можно ожидать чего-то нового?

Ольга Мальцева: Ну пока на 2016 год определенный срок. И ипотека с господдержкой тоже предусматривает, да. В 2015 году, когда она была принята, срок ее заканчивался в марте 2016 года, была продлена. Наверняка она будет продлена, потому что рынку это необходимо, покупателям это необходимо в любом случае.

- И последний, наверное, вопрос – по поводу количества ипотечных кредитов. Из вашего опыта сделок, сколько процентов приходится именно на сделки именно с участием заемных средств?

Ольга Мальцева: От 50% до 80%. И последняя тенденция такова, что обращаются потенциальные заемщики, покупатели, у которых либо нет первоначального взноса, либо он меньше 10%, что необходимо для условия банков, поэтому все сложнее, в том числе заемщикам, сегодня таковыми являться и получить одобрение банка и, соответственно, иметь возможность покупки.

- Будем надеяться, что ситуация изменится в лучшую сторону. Слава Богу, вроде как, насколько я понял, рынок оживает и…

Ольга Мальцева: Рынок оживает, мы это чувствуем по разным сегментам, по разным причинам, в том числе. Люди ожидали какого-то кардинального изменения цен, так называемого дна, ибо спрос весной переходил в отложенный. Сейчас они видят, что этого не происходит, а те покупатели, у которых потребность была высокая, выходят на рынок и реализуют свои потребности в любом случае.

- Ну и слава Богу, опять же. Произношу эту фразу сегодня уже не первый раз, и, я думаю, что это хорошо. Напомню еще раз нашим слушателям, Ольга Олеговна Мальцева, ведущий эксперт рынка недвижимости была гостем программы «Районы-кварталы» на этой неделе. Ольга Олеговна, большое спасибо!

Ольга Мальцева: Спасибо вам!

- До свидания!

Ольга Мальцева: До свидания!

___________________

Программа вышла в эфир 23 июня 2016 г.


Обсуждение
2482
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.