Верхний баннер
13:53 | ПЯТНИЦА | 29 МАРТА 2024

$ 92.26 € 99.71

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
12+

отдел продаж:

206-30-40

09:00, 02 февраля 2012

Рынок жилой нежвижимости Перми

Ведущий: Здравствуйте, дорогие друзья. У микрофонов – Юлия Хлобыст, Андрей Поляков. Начинаем нашу программу «Бизнес-ланч», традиционную. Разговариваем о бизнесе, поднимаем актуальные, так сказать, наболевшие вопросы. Юлечка нам сейчас объявит нашего гостя.

 


Юлия Хлобыст: Добрый день. Решили мы сегодня поговорить, что же происходит с рынком недвижимости и какие тенденции ждут рынок недвижимости в 2012-м году – развитие, стагнация, кризис. И в этом нам поможет наш эксперт Станислав Цвирко. Добрый день, Станислав.

 


Станислав Цвирко: Добрый день.

 


Ю.Х.: Станислав, начать бы вот с чего я хотела. Вот буквально в конце прошлого года, в декабре, в Москве прошла такая очень представительная конференция аналитиков недвижимости, экономистов ведущих, и так далее, и так далее. Так вот все участники конференции высказывали свое мнение и давали прогнозы экономической ситуации, в том числе, и в сфере недвижимости на 2012-й год. Так вот небезызвестный вам экономист Михаил Хазин, он сказал буквально следующее, что в 2012-м году в связи с тем, что случится массовая эмиссия в США, это приведет к росту цен на нефть, и затем к мощной волне инфляции, и резкому сокращению импорта, в том числе, сырья, к которому относятся стройматериалы. В общем, кредитование затормозится, сократится, ставки по кредитам вырастут, и так далее, и так далее. Как эксперт рынка недвижимости, вот у вас такой же пессимистичный прогноз на 2012-й год?

 


С.Ц.: Ну, я думаю, что за эти три года кризиса находиться в пессимистичном настроении просто, ну, не функционально. Я думаю, что большинство людей для себя уже сделали свои позитивные выводы. То есть, надо жить, надо покупать жилье, надо рожать детей. А макроэкономические тенденции, ну, это то, что от нас не зависит.

 


Ю.Х.: Не зависит, но влияет. Ведь нельзя же отделить экономические, политические процессы и процессы, про исходящие на различных рынках, в том числе, и на рынке недвижимости.

 


С.Ц.: Безусловно, влияет. Поэтому, конечно, необходимо вести анализ, что происходило в прошлом году, чтобы сделать прогноз на 12-й год, на этот год, что происходило с момента кризиса с 2008-го года. Этот анализ, безусловно, присутствует, и можно некие предположения сегодня озвучить.

 


Ю.Х.: Хорошо. Давайте так. Значит, если нам нужен анализ прошлого года, давайте начнем с него, а там уже и придем к прогнозам на 12-й год.

 


С.Ц.: Хорошо. Что касается 11-го года, каков был год – хороший, плохой, рост цен, обвал, я считаю, что год был и не хороший, и не плохой. Он был нормальный год. И, вообще, с 2008-го года рынок недвижимости, ну, и, наверно, многие другие рынки, они поменялись. То есть они стали кардинально другими. И я думаю, что это просто обозначает некий этап. Он закончился. Этап развития бизнеса в России. Ну, в частности, развитие рынка недвижимости. То есть ему порядка 20 лет. Закончился этап… скажем так, отложенный спрос, который формировался еще в советские годы, за эти 20 лет он был в большей степени реализован. Конечно, это платежеспособный спрос. Безусловно, большое количество граждан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но в ближайшей перспективе у них неоткуда взяться источнику для этих улучшений. Те, кто мог и хотел, они уже реализовали. Соответственно, сейчас каких-то резких всплесков по росту цен, либо по обвалу просто нет оснований. Безусловно, рынок недвижимости зависит от, скажем так, конъюнктуры цен на нефть по всей стране. Но больше, наверно, столичный рынок. Но на самом деле на сегодня первый фактор – это базовые потребности наших граждан. Это потребности в обменах, съезды, разъезды. То есть в основном это обменные операции. Безусловно, в основном это операции в сегменте эконом.

 


Ведущий: Скажите, а чем мы можем объяснить… вот в отдельные годы мы видели рост стоимости до 100 процентов. Вот это было же совсем недавно. Чем это объяснить? И почему сейчас мы этого увидеть, наверно, в ближайшей перспективе не сможем?

 


С.Ц.: Этот рост говорил о том, что сформированного рынка не было. То есть рынок формировался. Отчасти в эти годы реализовывался отложенный спрос. То есть деньги были. В принципе, люди готовы были купить и за 2 миллиона, допустим, однокомнатную квартиру. Если не было за 2, они покупали за 3 миллиона. На сегодняшний день спрос изменился. То есть он стал очень сегментарный. То есть, если люди планируют купить за 2 миллиона, два с половиной они уже не в состоянии… ни взять в кредит, ни нет этих накоплений. Соответственно, вот этот спрос, он именно в ценовом сегменте находится в определенном. То есть он имеет ограничения. В отличии от прошлых лет. Люди могли добавить, условно говоря, из какой-то кубышки или из источника, либо быстро их заработать, эти деньги.

 


Ведущий: Ну, народ, наверно, еще пограмотней все-таки стал. Начали считать, начали как-то бюджетировать свои там… какие-то свои возможности, еще что-то.

 


С.Ц.: Безусловно, да. И отношение к ипотечным кредитам изменилось. Люди понимают, что это обязательства очень серьезные, на десятилетия, их необходимо выполнять.

Ю.Х.: Ну, вот смотрите, вы, с одной стороны, сказали, что спрос притормозился и стал более таким сегментарным, да, по сегментам. Люди начали, так сказать, четко понимать, какое жилье в каком сегменте они хотят купить. С другой стороны, банки сегодня предлагают достаточно много вариантов ипотечного кредитования. И вот тут, мне кажется, как бы, какая-то не состыковка происходит. Вы говорите, что, скажем, те, кто планирует купить за 2, за 2500 уже не тянут, хотя есть вот эти инструменты ипотечного кредитования, и на потребительском рынке они развиты, в отличие от девелоперского рынка.

 


С.Ц.: Да, именно потому одна из тенденций 2011-го года состояла в том, что очень много заемщиков были одобрены, но они не смогли выбрать объект. В основном не смогли выбрать его в том ценовом диапазоне, на которых у них было одобрение. А добавить денег у них было неоткуда. Соответственно, эти кредиты небыли выданы. То есть люди не смогли реализовать свое намерение по покупке.

 


Ю.Х.: То есть, исходя из ваших слов, заемщики сегодня оказались заложниками, что ли, вот ситуации, происходящей среди девелоперов, которые не строят достаточно много дешевого жилья.

 


С.Ц.: Заемщики – заложники не только… заложники ситуации в связи с девелоперской деятельностью. Вообще, состояние экономики в целом.

 


Ведущий: Я думаю, что они, скорее, Юля, заложники страхов банков. Потому что банки, сидя на деньгах, в общем-то, у них денег достаточно. Но они себе нарисовали такие какие-то неимоверные риски, эти риски попытались переложить на население, на физических, на юридических лиц, что сейчас получить кредит даже, условно говоря, чистой компании или физическому лицу, с хорошей кредитной историей, даже в этом случае крайне сложно.

 


Ю.Х.: Тогда вот каковы тенденции здесь… какие тенденции вы здесь сможете увидеть? То есть, что будет происходить на рынке живой недвижимости? Ведь спрос, на мой взгляд, хоть вы и сказали, что он затормозился, да, в 11-м году, но вот, если взять посмотреть статистику, мне кажется…

 


С.Ц.: Нет, спрос затормозился не в 11-м году. То есть после 8-го года.

 


Ю.Х.: Хорошо, да, за предыдущие годы. То есть, если взять статистику, то потребность в улучшении своих жилищных условий, я думаю, что есть, может быть, у каждой третьей, у каждой четвертой российской, пермской семьи.

 


С.Ц.: На самом деле даже больше. То есть большая часть граждан свою потребность не реализовала. Вопрос именно в их платежеспособности и возможности в обозримом будущем заработать эти деньги, и обслуживать ипотечные кредиты.

 


Ведущий: Здесь, в связи с этим, какой выход мы видим? То есть получается тупик.

 


С.Ц.: На самом деле это очень сложная ситуация, но не тупик. Есть определенные, скажем так, позитивные моменты со стороны государства. Ну, например, субсидии, сертификаты. Допустим, одна из тенденций 11-го года - это мощное вливание материнского капитала на рынок недвижимости. Уже было это и в 10-м году заметно. Но в 11-м, как бы, практически все деньги, которые по материнскому капиталу могут получить семьи, они были направлены именно на решение жилищных задач. И в этом плане очень здорово, что появилась такая возможность. Хотя смеялись, да, что вроде там из-за нескольких сот брать на себя обязательство по выращиванию детей. Но, тем не менее, это сработало. И сейчас эти деньги реально оказались на рынке недвижимости. То есть детям покупается жилье. Это, в общем-то, положительная тенденция.

 


Ю.Х.: Станислав, вот начали мы разговор о рынке жилой недвижимости. Давайте все-таки его, так сказать, детально прошерстим. Значит, это первичный рынок, это вторичка и это аренда. Вот какие интересные моменты происходили на рынке жилой недвижимости в 11-м году, на ваш взгляд?

 


С.Ц.: В начале 2011-го года большинство аналитиков, в общем-то, прогнозировало рост цен на уровне инфляции в 11-м году. Сегодня мы видим, что эти прогнозы, они оправдались. Цены по рынку вторичного жилья выросли порядка 11 процентов, и по рынку новостроек – около 6 процентов. То есть мы видим, что эти прогнозы были достаточно точными. Я думаю, что аналогичные прогнозы можно делать и на 12-й год. То есть, скорее всего, будет небольшой рост цен на уровне инфляции. Понятно, что макроэкономические показатели, и, вообще, ситуация в мире, она вносит свои коррективы.

 


Ведущий: То есть получается, что на рынке недвижимости, в том числе, и жилой, мы тут приходим к выводу, закончился некий такой спекулятивный период, да?

 


С.Ц.: Да. Я думаю, что спекулятивный период закончился. Теперь рынок будет развиваться… То есть мы не будем говорить, что кризис, окончание кризиса. Надо от этих понятий уходить. Просто рынок стал другим, и он уже не вернется в то состояние.

 


Ю.Х.: Но, я думаю, вот многих волнует вопрос, почему все-таки растут цены. Цены растут тогда, когда предложение уникальное. Ну, я не знаю, уникальное, не уникальное, но там мало предложений, большой спрос. Вот, на мой взгляд, человека без экономического образования. Мне кажется, если так простецки будем говорить.

 


Ведущий: ???????? (неразборчиво) – спрос превысил предложение. Цена растет.

 


Ю.Х.: В связи с чем?

 


С.Ц.: На самом деле, конечно, безусловно, работают экономические механизмы. Именно так и произошло в 11-м году, то есть во второй половине 11-го года. Количество предложений на вторичном рынке сократилось практически в 3 раза.

 


Ю.Х.: Но ведь при этом аналитики от недвижимости, эксперты от недвижимости говорят о том, что и строительство первички выросло на сколько-то процентов.

 


С.Ц.: Что касается первички… в 2010-м году по городу Перми был заложен 31 дом, в 2011-м было начато строительство 33-х новых домов. Ну, так для сводки, в 9-м году было всего 16 домов. На самом деле для нашего города это очень небольшие цифры. То есть потребность значительно больше. Именно потребность в жилье в эконом-сегменте. И именно в этом сегменте образовался дефицит, который повлиял на общую стоимость квадратного метра на рынке Перми.

 


Ведущий: Сейчас очень многие застройщики меняют свою тактику. Они меняют планировки в пользу большего количества, скажем, однокомнатных или квартир с меньшим метражом. Не получится ли так, что мы вернемся…

 


Ю.Х.: Опять настроим клетушек.

 


Ведущий: … к хрущевскому периоду, когда, в общем-то, жилье было, но оно не очень комфортное и не очень удобное? Не повторится ли это все?

 


С.Ц.: Застройщики абсолютно грамотно делают. Чтобы остаться наплаву, чтобы остаться в рынке, необходимо очень четко отслеживать конъюнктуру. То есть, если спросом пользуется эконом-сегмент, значит, необходимо предложение в этом сегменте. Если люди решат покупать жилье более комфортное, больших площадей, я думаю, что застройщики сумеют быстро переориентироваться, и будут строить больше комфортных домов.

 


Ведущий: Мы сейчас отталкиваемся от спроса и отталкиваемся от реальных денег, которые платит реальный потребитель. Но мы забываем о том, что существует некая себестоимость. Вот для каждого застройщика существует себестоимость, на которую очень сильно влияют монополисты. Это такая притча во языцех. Но, может быть, как я люблю повторять, может быть, что-то в консерватории подправить? Может быть, все-таки повлиять каким-то образом на себестоимость? И каким образом это можно сделать?

 


С.Ц.: К сожалению, себестоимость, действительно, не уменьшается, потому что монополисты цены практически все повышают. Ежегодно это происходит. Наверно, надо что-то подправить в консерватории. Было бы неплохо, чтоб все-таки не было у нас в ключевых отраслях монополии. Но насколько это возможно – это большой вопрос.

 


Ведущий: Потому что все эти договора на техприсоединения и на подключения всякие, это они ж ложатся-то на плечи потребителя ведь.

 


С.Ц.: Более того. С каждым годом у нас увеличивается износ этих…

 


Ведущий: Сетей и всего прочего, да.

 


С.Ц.: Сетей, да, безусловно. Поэтому один из возможных выходов из этой ситуации – это новое планирование территории. То есть новый Генплан города Перми, в принципе, предусматривает отчасти решение этих проблем. То есть концентрация нового строительства в одном месте. Также идет программная реконструкция и строительство новых коммуникаций. Но сконцентрированных, скажем так, в одном сегменте, в одном месте, чтобы быть более конкурентным, более экономичным проектом.

 


Ю.Х.: Смотрите. Спрос есть, Генплан есть, но, тем не менее, застройщики не спешат вот увеличивать количество новых домов. В чем причина?

 


С.Ц.: Во-первых, цикл строительства достаточно длинный. Это не год, два. У большинства застройщиков куплены площадки, по ним есть определенные обязательства, определенные планы, и они куплены по тем ценам. Во-первых, надо реализовать эти площадки, а потом уже перейти к новым.

 


Ведущий: Ну, плюс еще, я думаю, что площадок становится все меньше и меньше. Допустим, сейчас, наверно, очень сложно найти какую-то площадку под 25-этажныйдом, например, которая отвечает всем требованиям - и балансу территории, и все прочее.

 


С.Ц.: На самом деле площадки есть, и более того. Выданных разрешений на строительство по городу Перми более 1 миллиона квадратных метров. Другое дело, что больше половины практически площадок не осваиваются сейчас, потому что здесь есть вопросы и с рентабельностью строительства.

 


Ведущий: Но есть и откровенно спекулятивные варианты. То есть заходит компания, делает все мероприятия необходимые, получает разрешение на строительство, и ждет, когда кто-то купит это предприятие. То есть такие вещи тоже есть.

 


С.Ц.: Еще одна из проблем, безусловно, это проблема с ликвидностью застройщиков. Чтоб реализовать большой проект, необходимо серьезное финансирование, то есть необходимы недорогие, скажем так, «длинные» деньги. На сегодняшний день в связи с кризисом финансовые структуры практически лишили этой возможности большинство девелоперов.

 


Ведущий: Но строители тоже в стоп-листах во многих банках сейчас сидят. То есть то, что мы говорили про физических лиц, это автоматически касается и застройщиков, и всех ??????? (неразборчиво), да?

 


С.Ц.: Совершенно верно.

 


Ю.Х.: Кстати, на этой же конференции московской декабрьской многие эксперты говорили о необходимости закона о проектном финансировании, когда девелоперы, застройщики, инвесторы могли бы кредитоваться. То есть на потребительском рынке кредитование, как инструмент, достаточно развито. Но, что касается застройщиков, что касается инвесторов, то есть вот этого механизма нет.

 


Ведущий: Ну, это, скажем так, присутствует, Юлечка, извини, перебью, так называемый «коммерческий кредит». Но, допустим, есть ведь понятие еще «инвестиционный кредит», да. И вот, наверно, это должно как-то регламентироваться. Мы, Юля, об этом говорим, да?

 


Ю.Х.: Да. На ваш взгляд, насколько необходим такой закон сегодня для того, чтобы увеличивать количество жилья?

 


С.Ц.: Я считаю, что этот закон жизненно необходим, потому что необходимы именно совместные усилия государства, финансовых структур.

 


Ю.Х.: Нам, кстати, вот по ICQ написали. Лео: «Опять бедные строители плачут. И все им плохо живется». Уважаемый Лео, я хочу сказать, что наш гость Станислав Цвирко, он вообще не строитель. Он эксперт на рынке жилой недвижимости, потому он просто, как бы, озвучивает те тенденции…

 


Ведущий: Озвучивает этот плач.

 


Ю.Х.: У нас телефонный звонок. Добрый день. Как вас зовут?

 


Слушатель: Здравствуйте. Анатолий. Город Пермь. Вот я в «Полете» живу, если знаете такой комплекс. Вообще, хотелось бы узнать, во-первых, почему в Перми строится так мало жилья? То есть в ???????(неразборчиво), для примера, миллион квадратов построили, в Перми – 250.

 


Ю.Х.: В Екатеринбурге?

 


Слушатель: Ну, да. А он среди миллионников ?????? (неразборчиво) третий. В Перми всего 250 тысяч, хотя разница с Екатеринбургом 300 тысяч населения всего. Дальше. Стоимость квадрата, вот я покупал в «Полете» за 36, после кризиса, за квадрат. Сейчас здесь квадрат уже продают где-то… 50.

 


Ведущий: Ну, за 50, да.

 


Слушатель: Да, за 50. И цена на много растет, то есть вот, вообще, максимально подросла буквально, наверно, за осень. И еще вопрос такой. В центре цены до 100 тысяч доходят в некоторых комплексах. Откуда такие суммы? И мне кажется, они неадекватны рынку. В Перми квадрат за 100 тысяч. Это очень дорого.

 


Ю.Х.: Спасибо.

 


Ведущий: Я согласен с вопросом, кстати, абсолютно.

 


Ю.Х.: Станислав, ну, что же, давайте начнем по порядку. Почему мало строят? Ну, вот частично мы говорили об этом, но слушатель наш привел в пример тот же Екатеринбург.

 


С.Ц.: Да, Екатеринбург – наглядный пример. Но надо полагать, что здесь комплексная такая проблема. То есть Екатеринбург – третья столица у нас….

 


Ведущий: Но это город, вообще, в принципе, поактивнее, да?

 


С.Ц.: …в России, да. То есть и количество инвестиций, которые пошли туда, они, наверно, несоизмеримы с пермскими. Но это не оправдание. Мало строят, всем хочется больше строить. Вопрос … Строительный комплекс, ну, это мощная машина, то есть, ее нельзя указанием каким-то в одночасье раскрутить. Это база производственная большая, это организация, это и, конечно, выделение земельных площадок. Ну, и платежеспособный спрос, безусловно, тоже. Потому что есть комплексы, которые построены, но не покупаются.

 


Ведущий: Проблем, на самом деле, хватает. Другой вопрос, как из этих проблем выходить. Потому что здесь все правильно Станислав говорит. Здесь и вхождение в процедуры, и годами длятся вот эти вот все экспертизы, и всевозможные выдачи…эта разрешиловка вся вот эта вот, какие-то подготовительные мероприятия. И масса каких-то других, там, административных вещей, субъективных вещей, от строителей зависящих. То есть надо как-то это все в кучу, в комплекс собирать. И, может быть, регламентировать, кстати, Юля, каким-то законом. Может быть, и так.

 


Ю.Х.: Второй вопрос. Стоимость квадратного метра возросла сильно. Давайте мы объединим второй и третий вопрос. Почему вот так сильно растут цены?

 


Ведущий: И почему так дорого стоит в центре?

 


Ю.Х.: И почему так дорого жилье в центре?

 


Ведущий: 100 тысяч за метр.

 


С.Ц.: На самом деле, еще раз повторюсь, в 11-м году цены на первичном рынке выросли на 6 процентов. На вторичном - на 11 процентов. Ну, я не считаю, что это сильно. То на уровне инфляции. Безусловно, ценовое предложение сегодня оно различно. Различно по качеству жилья по районам. То есть на самом деле есть жилые комплексы в центре, где стоимость метра выше, чем 100 тысяч за квадратный метр. Есть центры, где 30-40 за квадратный метр жилые комплексы. Это нормально. Должно быть разное предложение разного качественного уровня с разными характеристиками.

 


Ведущий: Но еще не надо забывать, наверно, о том, что на цену влияют ведь еще и риэлтерские компании, которые на каких-то этапах позволяют себе там где-то скупать, да, какие-то метры, и потом, может быть, за счет этого цены растут больше, чем 6 процентов.

 


С.Ц.: Вы, наверно, хотели сказать, что не риэлтерские компании, а не инвесторы.

 


Ведущий: Да, да, конечно, конечно.

 


С.Ц.: К сожалению, в последние годы инвесторов на рынке недвижимости стало…

 


Ведущий: Поубавилось.

 


С.Ц.: …поубавилось, да. И по некоторым оценкам порядка 10 процентов сделок по первичке - это инвестиционные сделки. Остальные – это для…

 


Ведущий: На потребление, да?

 


С.Ц.: На потребление, да.

 


Ю.Х.: Просто маленький вопрос в продолжение этой темы от меня. Вот все-таки 100 тысяч – это, скорее, спекулятивная цена, чем реальная?

 


С.Ц.: Мы на рынке, на самом деле.

 


Ведущий: Тут все спекулянты, Юля.

 


С.Ц.: Если есть покупатель, который готов платить эти деньги, значит, это реальная рыночная цена.

 


Ведущий: Я считаю, что больше все-таки спекулятивная, Юля. Вот мне кажется, что так.

 


Ю.Х.: У нас еще звонок. Добрый день. Как вас зовут? И ваш вопрос.

 


Слушатель: Добрый день. Александр Сергеевич меня зовут. Я бы вот к точке зрения эксперта присоединился и сказал бы вот ее что. Покупательный спрос не упал, он уплыл в другую сторону. Потому что покупательный спрос на автомобили гораздо больше вырос. Значит, деньги ушли туда. То есть люди перестали покупать, гоняться за тысячерублевыми квадратными метрами, а начали вкладывать деньги в автомобиль. Это вот первое. Второе. Зачем я буду покупать здесь, у нас в периферийном городе под названием Пермь, хотя я здесь родился и вырос, если я по таким же ценам могу купить в Болгарии гораздо лучше…

 


Ведущий: Или в Праге, да, вы правильно…резонно, резонно.

 


Слушатель: Понимаете? То есть всё ушли туда. А здесь остались только монополисты тупые, безграмотные. Почему? Потому что стоимость квадратного метра в Перми и в Москве одинаковы. Это уму непостижимо. Почему? Рынок монополизирован. Рынок монополизирован с точки зрения строителей, и. самое главное, с точки зрения перекупщиков этого сырья. И всё. Больше здесь ничего нет. Элементарная жадность, которая говорит – я лучше задавлюсь, но не продам за 36 или себестоимость плюс 20 процентов. Если у меня нет навара в 50, 100 процентов, не буду продавать. Вот и всё.

 


Ведущий: Александра Сергеевича мы, кстати, слышали его сегодня в «Развороте» в утреннем. Он сегодня так настроен агрессивно. Но все правильно. Наболело, что называется.

 


Слушатель: Да почему агрессивно? Трезвый взгляд выдается за агрессию.

 


Ведущий: Александр Сергеевич, все правильно.

 


Ю.Х.: Спасибо. Тут нам пишут, Бабай пишет: «Платежеспособность населения падает. Это очевидно. Стоимость упадет в ближайшее время» - успокаивает нас Бабай. – 100 даже в центре цена нереальная». Станислав, упадет стоимость в ближайшее время или не упадет? Все-таки давайте уже к прогнозам.

 


Ведущий: Прав ли Бабай?

 


С.Ц.: Я думаю, что возможны колебания по определенным объектам, по жилым комплексам, безусловно, и в меньшую сторону. Но в целом, если мы говорим о средней стоимости, понятно, что это средняя температура по больнице, но средняя стоимость метра, я думаю, что не упадет.

 


Ведущий: Здесь мы увидели еще одно сообщение. Может быть отобрать участки там, где не строят, да?

 


Ю.Х.: Да, да, да.

 


Ведущий: Это очень хорошее замечание. И, наверно, мы все-таки вот как общество, стоим на пороге необходимости уже создания некого закона все-таки, да, Юля правильно упомянула про закон инвестиционный. Но закон необходим, наверно, еще, который будет регламентировать вот все происходящее в строительной отрасли, и, в том числе, и те претензии, которые сейчас высказал Александр Сергеевич, вполне справедливые. То есть где все бы как-то регламентировать. Как вы считаете, Станислав?

 


С.Ц.: Я бы все-таки рассуждал вот категориями не ущербными, там отобрать…

 


Ю.Х.: Поделить.

 


С.Ц.: …поделить, да. А все-таки создать условия, чтоб там, где не строят, стали строить. Потому что, ну, отберем мы. И что дальше? Куда этот земельный участок?

Перераспределим?

 


Ведущий: Ну, мы сейчас не говорим о том, что необходимо отобрать.

 


С.Ц.: И отобрать там, где не садят, да, то есть, если речь касается земли. Тоже есть такие разговоры. На самом деле, безусловно, налогооблагаемая политика должна быть грамотная, и создание условий, чтоб там, где не строят, надо разбираться, почему не строят. Возможно упрощение процедур. Возможно административный ресурс, чтобы стали строить. То есть некая помощь бизнесу. И, я думаю, что совместные усилия, они привели бы к положительному результату для конкретных потребителей. В том числе, по стоимости услуг.

 


Ю.Х.: У нас звонок. Добрый день. Как вас зовут?

 


Слушатель: Добрый день. Меня зовут Елена. У меня, скорее, не вопрос, у меня просто комментарий. Абсолютно не согласна с человеком, который звонил вам и высказывался о том, что можно купить недвижимость в Болгарии, и, в общем-то, по той же цене. Во-первых, не забывайте о том, что строительство в Болгарии – это стены, перестенки, очень маленькие. То есть затраты на строительство в Болгарии и в Перми, они абсолютно разнятся. То есть сравнивать это нельзя. Например, имея недвижимость в Турции, ну, можно сравнить с Болгарией, я знаю о том, что там такие налоги, и много всего умалчивается, и не говорят о том, что нужно приплюсовать к стоимости вот этого жилья.

 


Ведущий: Здесь я думаю, что можно не привязываться к каким-то курортным зонам. А, допустим, обратить взгляд куда-то ближе к Европе, где, в общем-то, цивилизованно, и там никто ничего не умалчивает, допустим. И все равно соизмеримые цены. Это статистика. Это можно ведь посмотреть всё.

 


Ю.Х.: Вот пока Станислав, видимо, думает…

 


Ведущий: Что произошло вообще сейчас.

 


Ю.Х.: …что сказать на эту реплику. Я просто вот где-то в чем-то, наверное, соглашусь все-таки с Александром Сергеевичем, который сказал, что монополизирован рынок, и монополисты держат цены там до последнего.

 


Ведущий: Ну, да.

 


Ю.Х.: И, соответственно, Станислав, вот то, что вы сказали, что нужны, безусловно, какие-то действия со стороны власти, там, местной, я не знаю, федеральной.

 


С.Ц.: Я думаю, что одна из задач власти - обиваться альтернативы, то есть минимизировать, скажем так, издержки монополии. То есть монополия, безусловно, не играет здесь… позитивным, скажем так, регулятором рынка.

 


Ведущий: Не развивает рынок, это точно.

С.Ц.: Не развивает. А что касается зарубежной недвижимости, надо сравнивать все-таки в комплексе. В Болгарии хорошо отдыхать. Но ведь людям, помимо отдыха, необходима работа, необходимо…

 


Ведущий: Обучение детей.

 


С.Ц.: …обучение детей. Необходима вообще социальная среда. То есть твой ребенок должен расти рядом с улыбающимися детьми, да, разговаривать с ними…

 


Ведущий: С цивилизованными людьми.

 


С.Ц.: … на родном языке. То есть надо учитывать, можно ли это сделать в этих странах.

 


Ведущий: Ну, и плюс ведь, если мы сейчас, допустим, возьмем загородную недвижимость, которая стоит достаточно дорого, и это, в общем, недвижимость премиум-класса все равно.

 


Ю.Х.: И предложений там эконом-класса весьма мало.

 


Ведущий: Да. И там весьма мало. И вот, чем отдавать, допустим, деньги на загородную недвижимость здесь, так проще купить, допустим, недвижимость в Европе. Пусть не загородную, потому что там она, в общем, близко, там любая недвижимость, она близко к загородной, да, там все компактно. Может быть так? Могу ошибаться, конечно.

 


Ю.Х.: Станислав, все-таки краткий прогноз на 12-й год. Что нас ждет?

 


С.Ц.: Я думаю, что будет по-прежнему спрос сосредоточен в сегменте эконом, потому что достаточно большие будут вливания именно на бюджетную составляющую. То есть это и жилье военным, это расселение ветхого…

 


Ведущий: Сертификаты, субсидии и расселения всевозможные, да.

 


С.Ц.: Ну, и, безусловно, материнский капитал. Всё будет увеличиваться.

 


Ведущий: Экспресс-прогноз такой все-таки на коммерческую недвижимость.

 


С.Ц.: Я думаю, что коммерческая недвижимость более активно будет развиваться в сегменте торговой недвижимости в небольших форматах.

 


Ведущий: В шаговой доступности магазины, условно, да?

 


С.Ц.: Шаговая доступность. То есть это базовые потребности людей, которые в ежедневном, как бы, режиме необходимо предоставлять.

 


Ю.Х.: Ну, что ж, Станислав Цвирко был у нас в гостях, эксперт по недвижимости. Благодарим вас, Станислав, за участие, за подробный анализ.

 


Ведущий: Благодарим слушателей, которые активно сегодня участвовали у нас в программе.

 


Ю.Х.: У микрофона работали Юлия Хлобыст, Андрей Поляков.

 


Ведущий: Занимайтесь бизнесом.

 


Ю.Х.: До встречи.


Обсуждение
1432
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.