Покупка зарубежной недвижимости

Ведущий: Здравствуйте, дорогие друзья. Юлия Хлобыст, Андрей Поляков у микрофонов. И мы начинаем нашу традиционную программу «Бизнес-ланч»,  где мы разговариваем о бизнесе, об успехе, об истории успеха и  о бизнесменах.

Юлия Хлобыст:   Добрый день. Эксперты по недвижимости утверждают: можно ездить в отпуск, можно вести торговлю,  но настоящее доверие к стране начинается только тогда, когда люди   начинают не бояться приобретать там недвижимость. Сформировано  ли такое доверие к Турции, которую Россияне облюбовали практически, как национальное место отдыха? Существуют ли  риски при покупке недвижимости   там? И, вообще, об этой стране и покупке зарубежной недвижимости мы сегодня продолжаем  разговор  с нашими гостями - Роман Чудин, представитель компаний группы «Континент», и представляет здесь  направление по покупке недвижимости именно в Турции в городе Мерсин, и к нему  присоединилась Наталья Гильжинис, представитель такого же практически офиса, но в городе Казань, и представитель группы компаний «Континент».  Ребята, здравствуйте.

Наталья Гильжинис: Добрый день.

Роман Чудин:   Добрый день.

Ю.Х.: И сегодня мы поговорим, практически продолжим тему предыдущего  нашего эфира.

Ведущий: Сергей Слободин у нас  за  звукорежиссерским пультом. И телефон нашего прямого эфира 261-88-67. Эфирное ICQ 404582017.

Ю.Х.:  Как я уже сказала, в прошлой нашей встрече с Романом вот   говорили уже какие-то основные моменты про Турцию, про покупку недвижимости там. Но  я знаю, что есть самые свежие  новости, которые можно почерпнуть  на «Пермской ярмарке». Ребята, расскажите, пожалуйста, вот что, где…

Ведущий: И когда?

Ю..Х.: Да, и когда?  

Р.Ч.:  Добрый день, уважаемые слушатели. У нас появились, действительно, на самом деле свежие новости. С сегодняшнего дня на «Пермской ярмарке» проходит ярмарка недвижимости, в которой мы принимаем участие. Я прошу вас приходить  на «Пермскую ярмарку», подходить к нашему стенду, задавать вопросы, также звонить в эфир на радио. Мы сейчас можем ответить на ваши вопросы. Стенд у  нас на «Пермской ярмарке» 1Е3. Собственно, телефон, по которому вы можете также звонить  нашим представителям, это 259-95-51. Ну, вот в  таком  ключе у нас такие новости последние.

Н.Г.: Выставка будет идти  4 дня. Это четверг, пятница, суббота, воскресенье. Так что будем всех рады видеть, подходите.    Очень много интересной информации как раз дадим, что  касается недвижимости, которую мы представляем в Турции.

Ю.Х.:  Наталья, вы еще  говорили  о каких-то новых проектах, которые  вот только-только появились.

Н.Г.: Ну, давайте я сначала немного скажу о том, что за продукт мы представляем, а потом какие  новые проекты  по нему. Вообще, мы представляем  полностью меблированные апартаменты клубного типа на  линии Средиземного моря с собственными пляжами песчаными и современной инфраструктурой в экологически чистой зоне Турции город Мерсин. Ранее она была неизвестна вообще для российского и туриста, и вообще для россиян.   Возможность  приобретения недвижимости в Мерсине, как курорт Мерсин открылся для  России всего 3 года назад.  Ранее там отдыхали сами турки, очень много европейцев. И когда попадаешь в Мерсин, город очень большой, более 2 миллионов  проживает там жителей, в основном это турецкое население, курдское население  там составляет, по-моему, в районе 20 процентов. Очень тихо, спокойно, природа красивая. Такое ощущение, как будто попадаешь в Европу. Стоимость апартаментов, которые мы предлагаем, на сегодняшний день идет  от 23 тысяч за квадратный метр. Полностью апартаменты уже под ключ с ремонтом, с кондиционером в каждой комнате, оборудована ванная комната, все квартиры видовые – выходят на море. И плюс ко всему еще комплексы, они содержат в себе инфраструктуру – это бассейны,   аквапарки, бани, хамамы, сауны, можно заниматься спортом, разными видами спорта,  женщины аэробикой вот очень любят заниматься с утра на пляже уже в комплексах, которые действуют. Можно узнать более подробную информацию по телефону 259-95-51, либо  зайти на наш сайт mersinrt.ru. Также  подходите  на выставку.  Мы вот эти четыре дня будем  как раз таки участвовать. Это Пермская выставка. Стенд 1Е3.

Ю.Х.:  Вы столько информации  сейчас выложили  всю и сразу. Я бы хотела вот поподробнее  на каждом направлении остановиться. Все-таки  начали вы с того, почему Мерсин. В прошлой нашей программе мы как-то не успели поговорить ни о достопримечательностях города, ни о том, что  он из себя представляет. Кроме  того, что  вы сказали,  что Мерсин открылся  для русских относительно  недавно, ну, и там  хорошая природа, и море, и так далее.  Ну, что там такое, почему, допустим, именно Мерсин? Почему  не другие курорты, которых много достаточно  на территории Турции?

Н.Г.: Ну, начнем с того, что Мерсин является вообще колыбелью  многих цивилизаций. Здесь находится очень много исторических памятников.  Более трех с половиной тысяч памятников исторических зарегистрировано в ЮНЕСКО. То есть приезжали когда комиссии, вот как раз смотрели  там, хотели какие-то выборочно, но, проехав, посмотрели всю эту  красоту,  поняли, что не могут просто сделать выбор, на чем-то сделать акцент,  что важнее, что  нет, и зарегистрировали все.  Тут такие исторические места, Девичья башня, как церковь Святого Павла, также есть храм Зевса, есть пещеры Рай и Ад, чудотворные, то есть люди там излечиваются. Много, много,  много другое.

Ю.Х.: То есть это все еще и с лечебным эффектом?

Н.Г.:  Да, это еще плюс ко всему всё с лечебным эффектом. Потом  начнем с того еще, что  там микроклимат, он отличается от  анталийского. Там на месяц раньше начинается лето и на месяц позже заканчивается. То есть  на два месяца.

Ю.Х.:  Что, собственно говоря, достаточно важно  для россиян, которые живут  в условиях какой-то постоянной зимы.

Н.Г.: Конечно. И, приобретая недвижимость, также вы необязательно можете там постоянно проживать. В основном люди приобретают себе апартаменты, можно сказать, так как апартаменты являются уровень пятизвездочного отеля, со всей инфраструктурой, и с самим со всем подходом, люди  приезжают, месяц живут с семьей, остальное время они сдают просто в аренду. Также можно  сдать через нашу  группу компаний «Континент». То есть  еще зарабатывают на этом деньги, как инвестиции используют.

Ю.Х.:  Вот до  рекламной паузы предлагаю поговорить непосредственно об апартаментах. Что это за жилая недвижимость? Из чего она строится? Как там всё устроено? Итак, вы сказали, на первой линии расположены…

Н.Г.:  С собственными пляжами, да. Приобретая апартаменты, недвижимость   Турции  ??????? (неразборчиво) комплексов, человек не только  приобретает себе классную квартиру с видом на море, инфраструктуру, бассейны, водные горки, полностью все, развлечения, где можно  провести свой досуг. Также    это пляж,  прекрасный пляж песчаный.  Он оборудован лежаками,  зонтиками, то есть приезжаешь и отдыхаешь. Покупаешь апартаменты, получаешь себе  очень хороший комфортный отдых, отдых для своей семьи. Пляжи вообще замечательные, море очень чистое, дно  ровное, нет обрывов каких-то.  Это очень важно для детей, когда  вот  особенно семьями приезжают отдыхать.  Ну, для детей там очень много  развлечений, как для взрослых, так и для детей. Вот Роман еще по квартирам, может быть, скажет более подробную информацию.

Ю.Х.:   Что касается метража все-таки, я думаю, что  очень важная информация.

Р.Ч.: Да, метраж, который вы можете приобрести, это квартира (апартаменты) от 110 метров квадратных до 200 метров квадратных. То есть, приобретая апартаменты, вы  получаете полностью благоустроенную квартиру с ремонтом, мебелью, всей бытовой встроенной техникой, и приобретаете весь спектр услуг, который может предоставить пятизвездочный отель.

Ю.Х.: Что касается инфраструктуры.  Вот, несмотря на то, что вы уже озвучили  то, что бассейны, да, какие-то развлекательные вещи, но если человек приобретает недвижимость, то он наверняка думает, что  возможно будет там не только  отдыхать, но и проживать какое-то время в году. А раз   проживает какое-то время в году, то, возможно, это будет  проживать вместе с семьей.

Н.Г.: Да, конечно.

Ю.Х.:   То есть, соответственно, там должны быть детские сады, поликлиники, школы. Есть ли там это всё в такой нормальной шаговой доступности?

Н.Г.: Что касается медицинских услуг, в каждом комплексе есть медицинский кабинет, то есть  первую помощь  необходимую медицинскую там могут оказать. А если вы приобретаете, например, апартаменты,  вы получаете  ТАПУ это право на собственность,  плюс ко всему сразу выдается вид на жительство. Вид на жительство  дает все права  гражданину Турции, кроме права голосования.  Сюда также входит и страховка, также входят сюда медицинские услуги бесплатные.  В Турции есть  как медицинские услуги платные, так и бесплатные, ну, так же, как у нас в России. То есть  хочешь – иди в очередь  постой в бесплатную поликлинику, либо быстро воспользуйся платными  услугами   платной клиники. Все это предоставляется, конечно же.  что  касается школ,  как я  ранее говорила,  русским открылся доступ  там, не так давно,  всего три года назад, поэтому есть школы турецкие, английские, англо-турецкие. В следующем году, так как приток  русских уже достаточно большой, уже они думают  делать русские школы, потому что есть уже в этом необходимость.

Ведущий: Друзья,  у нас телефонный звонок. Здравствуйте.

Слушатель:  Здравствуйте. Роман, город Пермь.  Пара вопросов. Вот слышал, что изменения какие-то  в части присутствия российских граждан  на территории Турции произошли, в законодательстве там у них какие-то ограничения возникли.

Ю.Х.:   Какие риски в связи с этим возникают?

Слушатель:  Ну, в общем, ??????? (неразборчиво)  находиться, купив недвижимость. Скажем, куплю недвижимость, а мне скажут   - поживи, товарищ, пару месяцев, а потом -  до свидания. Это первый вопрос.  И второй вопрос сразу задам, чтоб  не забыть чего, скажем так.  Цена «от», она, как бы, везде в рекламе.  Вот  как раз бы понять реальную стоимость,  допустим, лучше цена  «до», чем цена «от», какая вообще существует?

Ю.Х.: Спасибо, Роман.

Ведущий: Даже сформулировать  можно не столько риски, сколько гарантии, да, получается.

Р.Ч.:  Да, действительно, сейчас с 1 февраля текущего года в законодательстве Турции  произошли изменения, что касается визового режима  и пребывания  наших граждан на территории Турции.  Да, сейчас ограничено  30 сутками пребывание в Турции безвизовое. Но есть условия. Вы можете подойти в миграционную службу непосредственно  на территории места проживания   своего, и  продлить еще на 30 суток.

Н.Г.:  Тут есть еще такое «но».  Если вы приобретаете недвижимость, вы же получаете вид на жительство. Получается уже гражданин Турции фактически.  И потому на вас  это  ограничение не распространяется.  То есть, приобретая недвижимость, так как у вас есть вид на жительство,  потом в течение 5 лет вы уже получаете гражданство турецкое, это ограничение на вас не распространяется.

Ю.Х.:  С первым вопросом понятно. Второй вопрос. Не сумма «от», а сумма «до».  То есть, что входит? Начиная, видимо,  как Роман спрашивает, сумма  непосредственно приобретаемых апартаментов…

Ведущий:  Сумма приобретения, стоимость владения еще к тому  же.

Ю.Х.: И нам по ICQ пишут: «Озвучьте, пожалуйста, сумму годового  налога на имущество в Турции». Ну, это вот все в этот один вопрос.

Н.Г.: Давайте я по стоимости, а уже Роман по поводу налогов  всех ответит на вопрос. Что касается стоимости, она идет от 23 тысяч рублей один квадратный метр до 30 тысяч рублей один квадратный метр.  Просто от 23 тысяч – это вот сейчас  как раз  новые  проекты, которые застраиваются, будут сдаваться в 13-м, 14-м году. У нас есть комплекс  «Сан Флауэрс», который  сдается уже в этом  году в июле месяце. Там есть еще очень много квартир свободных, которые можно приобрести.

Р.Ч.: То есть на стадии застройки.

Н.Г.:  Уже заканчивают свою застройку в этом году. Уже полностью под ключ  там инфраструктура вся готовая, и квартиры там в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр.   То есть,  образно говоря, самая минимальная квартира 110 квадратов вам обходится  где-то в 3 миллиона 300 рублей на наши деньги.

Ю.Х.:  Так, 3300, хорошо.  Это покупка. Какие еще траты?

Н.Г.:  Траты по поводу оформления, когда вы оформляете документы  ТАПУ,  там оплачиваются в районе 3 тысяч евро, это сейчас, если по курсу евро смотреть, где-то в районе 110 тысяч рублей.  Сюда уже входят все услуги юриста,  за три дня вы проходите все миграционные службы, и так далее, полностью  уже здесь налоги на покупку, уже в эту сумму входит. Налог на покупку составляет 0,03 процента. Вот это все траты, что касается  оформления и налогов.

Р.Ч.: Что касается коммунальных услуг, это в переводе на наши рубли получается 18 тысяч в год. То есть это   больше никаких трат, кроме того, что вы  оплачиваете электричество по счетчику.

Н.Г.: 18 тысяч в год – это  обслуживание  бассейнов, обслуживание инфраструктуры, это уже охраняемая стоянка. Полностью обслуживание комплекса, коммунальные услуги. Единственное, вы дополнительно оплачиваете  за свет  по электричеству. Вода в Мерсине  бесплатно.  То есть, когда строится каждый комплекс, подводится, скважина бурится.

Ю.Х.: Вот вы в своем ответе говорили, так упомянули, о застройщике.   Вот у нас в России беда, это, вообще, это застройщики. То есть,  прежде, чем купить жилье,  ты должен там 10 раз проверить. Как с этим в Турции?  То есть с кем вы там работаете?

Н.Г.: Мы представляем компанию  застройщика «СинанИншаат», это достаточно крупный застройщик в Турции. Входит в пятерку крупных застройщиков  турецких. Компания уже более 30 лет на рынке, занимается строительством. Построили  очень много уже  комплексов,  липарисов непосредственно. И, прежде, чем строить комплекс, они сначала выкупают  землю в собственность, получают ТАПУ. ТАПУ – это вот собственность. Роман чуть позже расскажет по поводу ТАПУ. И потом уже все комплексы строят на собственные средства.  То есть эта компания, она не кредитуется в банках, у них есть собственный лимит денежных средств, что тоже очень важно.

Ведущий:  Раз уж мы перешли к экономической составляющей, давайте немножко коснемся и правовой.  То есть  хотелось бы какое-то пошаговое движение, которое  должен совершить с нашей стороны, условно говоря, покупатель и с вашей стороны  тот человек, который  его ведет, тот специалист.

Ю.Х.: Да. Предположим,  человек заинтересовался, послушал сегодняшнюю программу, заинтересовался, нашел вас в Интернете. Кстати, у вас есть сайт?

Р.Ч.:  Да, у нас есть сайт. www.mersinrt.ru.  Заходите на наш сайт. Всю  исчерпывающую информацию вы можете получить на  этом сайте.

Ю.Х.: Хорошо, нашел. Приблизительно, так вот, ну примерно подумывает   о том, что купить все-таки недвижимость в Турции. Дальше, проверка документов?

Ведущий:  Я думаю, сначала ознакомительный тур.

Н.Г.: Ознакомительный тур, да, вот у нас в ближайшее время планируется.

Р.Ч.:  Да.  То есть человек приходит, мы с ним заключаем договор на ознакомительный тур.  Ближайший ознакомительный тур у нас планируется 29 февраля. Летит вместе с нами в Турцию.  Оплачивает только перелет туда, обратно. Все затраты по питанию,  проживанию в пятизвездочном отеле наша компания берет на себя.

Ю.Х.: Сколько дней?

Ведущий:  Сколько дней? И сколько  стоит этот тур?

Н.Г.: 3-4 дня  в среднем занимает  ознакомительный тур. Человек  оплачивает авиаперелет туда, обратно, сам оплачивает, а  остальные расходы компания берет на себя, вот как Роман сказал. И еще есть такой плюс.  Если человек решает приобрести апартаменты, квартиру,  вот   эта стоимость авиаперелета ему включается в стоимость квартиры.  Такой бонус.

Ю.Х.: Ну, это приятно.

Ведущий:  Соответственно, записываться по тем координатам, которые…  Да, это приятно, безусловно.

Р.Ч.:  Да, можно записаться. У нас сейчас на «Пермской ярмарке», подойти к нам на павильон 1Е3, и позвонить нам по телефону 259-95-51. Также  можно сделать заявочку, мы с вами встретимся, и запишем вас в ознакомительный тур.

Ю.Х.:  Мы говорим по этапам. Человек решил приобрести недвижимость. У вас есть ознакомительный тур, вы можете пригласить с собой съездить, то,  что вы, о чем сейчас  сказали.  Далее. Человек посмотрел, понравилось. Что дальше?

Р.Ч.: Человек посмотрел, понравилось.  Он может сделать первоначальный взнос в размере  3 тысяч евро,  это где-то 110 тысяч рублей. С ним  заключается уже непосредственно в Турции  с турками договор.

                                     
Ю.Х.: Договор можно заключить только там?

                                                               
Р.Ч.:  Нет, договор можно заключить и там, и здесь можно заключить договор, так как мы являемся официальным представителем  данной компании застройщик «СинанИншаат», с нами можно заключить договор. И  все ведение сделки ложится на наши плечи.  Клиент ни о чем не задумывается, приходит, подписывает только документы. И что еще хочу сказать.  У нас  после 100-процентной оплаты, то есть единоразово она оплачивается…

Н.Г.: За оформление 3 тысячи евро.

Р.Ч.: 3 тысячи евро, да, Наталья говорила, это оплачиваются услуги  турецкого юриста, который  защищает интересы клиента, за административный ресурс, который позволяет уменьшить срок  в получении ТАПУ. Вот этого свидетельства о праве собственности,  который также гарантирует полную чистоту сделки нашей, вот турецкие юристы.  Потому что  все оформляется через миграционные службы, через полицию местную, то есть через местные органы власти. 

Ю.Х.: Я вопрос по ICQ озвучу: «Гости в студии, - спрашивает нас ?????? (неразборчиво) – представители турецкого застройщика в России  или  обычные перекупщики?»

Н.Г.: Группа компаний «Континент» является  официальным представителем турецкой компании застройщика «СинанИншаат». Вообще, у турецкой компании «СинанИншаат» представительство оно в Москве, которое  они одно из первых открыли три года назад. Возглавляет его Александр Жигулин. И вот второе представительство открыли в Казани, то есть дали нам  права, мы заключили с ними договор. Никаких комиссий, мы не являемся посредником, мы не накручиваем на цены.  То есть мы продаем по ценам    застройщика, что является большим плюсом.

Ю.Х.: Опасения, в общем-то, слушателя нашего  вам понятны...

Н.Г.: Да, да, да, конечно.

Ю.Х.: …потому что перекупщики, понятно,  что это просто накрутка на цены.

Н.Г.: Да, очень много сейчас компаний перекупщиков  и людей, которые имеют финансовую возможность,   покупают  просто  на уровне застройки  несколько квартир там этажами, потом их продают. Такое распространено, действительно, потому что цены  очень хорошие. Таких цен  нигде нет. Потом, что касается именно то, что  недвижимость на  первой линии Средиземного моря, такое эксклюзивное предложение имеет только Мерсин.  Если мы берем анталийское побережье, там первой линии нет. Там проходит  либо дорога, либо отель, что тоже очень важно.  Но плюс ко всему вот именно, что кается самой инфраструктуры самих комплексов, предложений. Вот смотрите, у нас очень подробно на нашем сайте расписано mersint.ru.

Ведущий: И инвестиционный интерес.  То есть, вложив эти деньги, сколько можно  потом приобрести. 

        
Н.Г.: От 15 до  20 процентов уровень цен  на недвижимость  растет в Мерсине.  Вот за последние 5 лет вот такой рост, динамика цен такая.  Плюс ко всему сейчас в 13-м году в Мерсине будет  проводиться Средиземноморская Универсиада.  26 стран мира участвуют.  Вот с Казанью, можно сказать, города-побратимы.  В Казани только мирового уровня Универсиада будет в 13-м году проводиться, а в Мерсине – Средиземноморская Универсиада. Очень много денег вкладывается в сам Мерсин. Плюс ко всему в конце 12-го года открывается аэропорт уже в самом городе Мерсине. Сейчас  пока самолет летает Москва-Адана. Это 70 километров  от Мерина.  Я думаю, что  тоже, не думаю, а уверена, что  рост цен на  квартиры, соответственно, тоже будет  достаточно высок.  Ну, при открытии  аэропорта уже в самом городе.

Ю.Х.:  Роман, начинали мы с вами говорить  об этапах, которые должен пройти  потенциальный покупатель.  Остановились на том, что после того, как выбор, в общем-то,  примерно сделан, в ознакомительный тур вместе с вами в конце февраля съездили…

Ведущий: Предварительная оплата внесена, да, 3 тысячи евро.

Ю.Х.:  Да, проведена предварительная оплата  либо там, в Турции, либо здесь. В Перми. или в Казани, если говорим о жителях Казани,  значит, заключили договор,  и   далее. Вот меня вообще волнует  на самом деле вопрос  с документами, с проверкой документов, какие документы покупатель  должен предоставить?

Н.Г.: Документы покупатель должен предоставить российский паспорт,  заграничный паспорт, и, в принципе, все.

Ведущий: То есть ограничений никаких нет.

Н.Г.: Да, ограничений нет никаких.  Так как там они очень тщательно  проверяют людей, то есть там человек проходит миграционную службу, и  полицию, смотрят, вообще,  как… на поведение  его здесь, в России.

Ю.Х.:  Хорошо. Вы говорили о ТАПУ. Вот ТАПУ – это что? Это  некое свидетельство на право собственности, как у нас?  Ну, тогда на право собственности чего? Апартаментов, земли, чего?

Н.Г.: Апартаментов.

Р.Ч.: Есть такое понятие в международном праве, как ТАПУ. ТАПУ – это является  свидетельством о праве собственности, чтобы было понятно  нашим слушателям, которые  в большинстве у нас уже есть на нашу недвижимость.  То есть вы приобретаете точно такое же  свидетельство о праве  собственности на  недвижимость. Это ТАПУ  дает неоспоримое   право собственности.  То есть ни чиновники, ни  родственники…

Н.Г.: Ни при разводах.

Р.Ч. …ни при разводах, да, не могут подать в суд на деление этого имущества.  Хотя, в принципе, вы можете в данном ТАПУ также указать всех своих родственников, которых ??????? (неразборчиво)  в долю… 

Ю.Х.: То есть, смотрите,  слова риэлторов,  которые говорят о том, что главная  особенность турецкого законодательства позитивная, что  собственность неотъемлема, сделка с недвижимостью не имеет обратной силы, объект передается по наследству  путем дарения  или отчуждается любым  другим законным способом по желанию  владельца, это верно?

Р.Ч.: Да.

Ю.Х.: Вопрос по ICQ от  Ларисы пришел: «Извините, слушаю  не сначала.  Сколько   составляю коммунальные платежи? Сколько стоит, например, 1 киловатт электроэнергии  и 1 кубометр воды?»

Н.Г.: Киловатт электроэнергии составляет,  на наши деньги  переводить, в районе 3-х рублей.  А вода в  Мерсине   бесплатна.  А что касается коммунальных услуг, мы вот ранее говорили, составляет в год 18 тысяч рублей. Это уже сюда входят  и коммунальные услуги, и инфраструктура, полностью обслуживание инфраструктуры,   также какие-то службы. Кстати, вот в Мерсине дается гарантия на внутреннюю отделку, вот «СинанИншаат»  дает 10 лет,  гарантию 10 лет на внутреннюю отделку, на бытовую технику – 3 года.   То есть, приобретая апартаменты, если где-то что-то у вас отклеилось,  или еще что-то, можно вызвать службу, тут же придут, все починят, все сделают.  Вода в Мерсине бесплатна, еще раз повторяю.

Ведущий:  Интересное уточнение, Юля задала вопрос. Все-таки  это право собственности на землю  или на апартаменты?

Н..Г.: На апартаменты.

Ведущий: Слышали, что на апартаменты. Как быть с землей?

Р.Ч.:  Земля в собственности у компании застройщика.

Н.Г.: Вообще, по закону турецкому, у них нет такого  разрешения, чтобы давали право  на покупку собственности земли, ну, как бы, гражданам не Турции. После того, как вы уже приобрели апартаменты, вам дается вид на жительство,  затем вы получаете уже гражданство Турции, и, соответственно, вы можете уже приобрести и землю тоже в собственность.

Р.Ч.: Ну, то есть, у вас получается двойное гражданство.

Ведущий:  Это происходит автоматически, что называется, в обязаловку? Или ты можешь это гражданство  не брать?

Ведущий:  Просто остаться с этим видом на  жительство.

Н.Г.: Можешь  не брать.

Ведущий:  То есть  это уже по желанию, да?

Ю.Х.: Ну, и по поводу земли. То есть после получения гражданства все-таки это  возникает, видимо,  право как на общедолевую  собственность, как у нас сейчас вот  у жителей многоэтажек.   Скорее всего, так. «Как будет время,  - пишет нам  ??????? (неразборчиво), - озвучьте, пожалуйста,  ориентировочную цену  авиабилета до  ближайшего к Мерси международного аэропорта».  Роман из Перми.

Р.Ч.: Да, вчера  буквально зондировал этот вопрос, анализ делал. В среднем цена в районе 22-24 тысяч  рублей, это с вылетом из Перми, Пермь-Москва, Москва-Адана.

Ю.Х.: И обратно?

Р.Ч.:   Да, то есть, это туда, обратно.  Я смотрел аэропорты,  и через Шереметьево и  через Домодедово летают.  Ну, если у кого есть желание посмотреть красоты нашей страны от Перми до Москвы  можно прокатиться на поезде.  Это гораздо дешевле еще будет.

Ю.Х.: Что касается проверки документов, меня все-таки волнует вопрос.  То есть, вот когда мы здесь, опять же  приобретаем…

Ведущий: Почему тебя так волнует?

Ю.Х.: Потому что ведь, ну, на самом деле,  когда здесь в России приобретаешь недвижимость, ты  все-таки как-то можешь там, я не знаю, ЦТИ. БТИ, регпалата,  все  это проверить…

Ведущий: Ты, как минимум, сам можешь  это сделать, даже не обладая  подготовкой ??????? (неразборчиво)

Ю.Х. Да. Что касается  недвижимости в Турции. Вот есть  ли какие-то  гарантии, которые даете вы, либо компания  застройщик?

Н.Г.: Гарантии на что?

Ведущий: На чистоту сделки.

Н.Г.: Посмотрите. Вот когда мы приезжаем в ознакомительный тур, как правило, проходит ознакомительный тур, расселяем  людей  в отеле, на следующий день едем смотреть недвижимость,  потом к концу ознакомительного тура люди, когда уже определяются, то, что мы хотим  вот именно эти апартаменты, мы встречаемся в офисе  компании застройщика, с каждым  лично общаемся, заключается договор  напрямую с компанией «СинанИншаат», с самим застройщиком, и с покупателем. Договор на двух языках -  на турецком и русском. Заключается, значит, договор, где  прописывается стоимость апартаментов, его оплата. То есть там есть такая возможность, как беспроцентная рассрочка.   50 процентов от стоимости квартиры  оплачивается, и на остальную сумму можно рассрочку взять на небольшой срок.

Ведущий: Сразу, на какой  максимальный срок можно взять рассрочку?

Н.Г.: Каждая рассрочка обсуждается индивидуально с каждым клиентом в зависимости от  площади квартиры.

Ведущий: По сложившейся практике максимальная какая   была?

Н.Г.: Максимальная рассрочка была до полугода.

Ведущий: У нас телефонный звонок.  Здравствуйте. Алло.

Слушатель: Здравствуйте. Вот хотелось бы узнать.  Вот квартиры все равно  там уже приобретали представители России.

Н.Г.: Да, конечно.

Слушатель: А вот с местным населением как, вообще, складываются отношения?

Н.Г.: С местным населением  складываются замечательно отношения.  Очень народ доброжелательный, еще раз хочу сказать. И очень отличается от анталийского побережья. Вот прямо заметная разница. Я не знаю, почему так. Когда первый раз  попали в Мерсин, видимо,  еще народ не избалован туристом. И к русским там относятся…

Ведущий:  Не испуганный русским туристом.

Н.Г.: Да,  не испуганный  русским туристом. Тем более, что касается людей, люди  приезжают там  определенного уровня, то есть не просто отдыхать. А если человек приобретает себе апартаменты, квартиру, он приезжает  уже как к себе домой.

Ведущий: Он обеспечивает себе качество жизни определенное, да?

Н.Г.: Да.

Ю.Х.:  И соответствующие отношения.

Н.Г.: Да, и соответствующие отношения. Плюс ко всему, вот хотелось еще  сделать акцент на уровне цен. Если брать вот мерсинское побережье,  там цены очень привлекательные.  От анталийского побережья  отличаются раза в три дешевле, что касается продуктов, питания, одежды, обслуживания, проката машин и так далее.

Ю.Х.:  Роман, давайте уже завершим эту тему с этапами оформления  документов. Сколько времени проходит вот от подписания договора до получения…

Ведущий: До получения ключей.

Ю.Х.: …ключей от квартиры? 

Р.Ч.:  После заключения договора  на третий  день можно получить  паспорт вид на жительство.

Н.Г.: Административный ресурс у нас там позволяет.

Р.Ч.: Административный ресурс задействован, он позволяет  это сделать. То есть менее забюрократизированная такая страна, получается, чем у нас. Стоимость вот этих услуг 3 тысячи евро, как мы  говорили ранее. И через 4-5 лет можно получить   гражданство.

Ю.Х.:  Наталья, последний вопрос к вам. Вы  говорили в самом начале программы  о каких-то новых проектах. Посвятите нас, пожалуйста.

Н.Г.: Да. Новые проекты сейчас вот как раз  на уровне застройки. Три новых проекта, комплексы также на первой линии Средиземного моря. Стоимость от  23 тысяч рублей квадратный метр.  Очень интересные есть проекты с отелем. Например, вы уезжаете…  то есть апартаменты стоят при  отеле.  Вы приехали, отдохнули, оставили  ключи на ресепшн, и отель также сдает  ваши апартаменты  приезжающим туристам,  убираются там, и так далее. Ну, как… покупаете себе  номер в гостинице, можно так сказать, или второй  дом.  Хотите - там живете постоянно, хотите – сдаете его в аренду. В среднем прибыль  за сезон составляет в районе 10 тысяч евро. Это минимальную говорю сумму. Возможно, и больше. Потому что в Мерсине  отдыхают в основном сами турки. Очень много европейцев, так как климат хороший, погода,  еще раз   говорю,  там очень много апельсиновых садов, зелени. Рядом, кстати, находится  горнолыжный курорт в Кайсери в двух часах езды. Уникальная природа. Это получается  такая лагуна небольшая, очень  красивая. Всю информацию можете узнать  по телефону 259-95-51.  Либо присоединяйтесь к нам в ознакомительный тур. Всех  призываю ехать, надо ехать, смотреть,  брать, потому что такие цены, такое предложение. Тем более уже нам поступила информация, что где-то с весны уже  достаточно большой рост будет  на недвижимость. Квартиры будут  еще дорожать.  Потому приглашаю всех в ознакомительный тур, который у нас состоится в конце февраля.

Р.Ч.: Да, приглашаем вас на «Пермскую ярмарку»  непосредственно к нам в павильон 1Е3. Подходите, интересуйтесь, спрашивайте. Ответим на все интересующие вас вопросы.

Ю.Х.: Роман Чудин и Наталья Гильжинис были сегодня гости  нашей студии. Ребята, мы благодарим вас за участие. Удачи вам. И спасибо. До встречи.

Р.Ч.: Спасибо.

Н.Г.: Всего доброго.

Ведущий: Спасибо. Занимайтесь бизнесом.