Программы / Районы-кварталы

Здравствуйте, друзья. Роман Попов у микрофона, за звукорежиссерским пультом Сергей Слободин. У нас в гостях Виктор Суетин. Здравствуйте.

Виктор Суетин: Здравствуйте.

Я бы хотел начать со 179 квартала. Объявляются конкурс, торги. К ним появляется интерес. Появляются средства на освещение в СМИ результатов этого конкурса. А почему появляются средства, потому что, я вижу по целому ряду ресурсов одинаковые материалы, где-то они идут с пометкой «реклама», где-то нет. Проходит день торгов, мы узнали результат. Но мы совершенно  не к этому готовились. Для вас вся эта картина, которая сложилась вокруг 179 квартала, вызвала удивление?

Виктор Суетин: Нет. Для нас это удивлением не было. Более того, мы собирались с крупными застройщиками и обсуждали эту тему. Другое дело, что никого из пермских компаний там не было. Хотя, я не могу утверждать, потому что конкурс был закрытый. Непонятно, кто там был. Тем не менее, пермские компании там мало принимали участие, потому что срок был очень ограничен. Информация выдавалась скудно. Что там необходимо привязывать, в каких параметрах жилье.  Какие ограничения и так далее. В итоге, там за месяц надо было сделать проект, серьезно подготовиться. Каждый из нас понимал, чтобы выиграть, необходимо серьёзно проработать этот квартал. Здесь месяца 3 надо было на подготовку. Это ведь не просто проект, надо еще и деньги найти на это, чтобы заплатить разработчикам. Далее, саккумулировать средства, чтобы участвовать. Понимать, как дальше развиваться. Поэтому, компании, конечно, были удивлены, почему месяц, почему так. Конечно, мы ожидали реакции антимонопольного комитета. Были уверены, что так все произойдёт.

Не происходит ситуации, что антимонопольщики выступают винтовкой то в руках одних, то в руках других?

Виктор Суетин: В какой-то мере это именно так. Потому что, это федеральная структура. На их стороне все средства приведение в соответствие с законодательством. Ни у кого из застройщиков такой возможности нет, у администраций – нет. Поэтому и существует антимонопольная служба.

А 179 квартал – лакомый кусок?

Виктор Суетин: Думаю, что да. Это центр города. Интересно было бы поработать там крупным пермским застройщикам. Может быть, не всем. Но точно знаю, есть ряд заинтересованных лиц. Когда раньше разбивали на лоты, каждый лот определенное количество квадратных метров, все было понятно. Другое дело, были серьезные ограничения. Тем не менее, достаточно был интересный участок. Сейчас выдано все одним лотом. Конечно, у всех это вызвало удивление. А почему так? Почему там не выставить 4 – 5 застройщиков. Пусть они между собой конкурируют. Потом, когда местный застройщик, всегда выигрывает территория, с которой застройщик. Потому что деньги или уезжают или остаются здесь.

Неужели за месяц, когда было уже известно, что начнутся торги, нельзя было крупным пермским компаниям подрядить институт, я не знаю, какой-нибудь, чтобы там куча спецов подготовили правильно и документацию, чтобы войти в эти торги?

Виктор Суетин:  Роман, вы сейчас рассуждаете немножко как  дилетант.  Это называется: учить, лечить и строить, мы можем все. Нельзя этого сделать. Собраться кучей нельзя. Во-первых, нужно сесть крупным застройщикам и договориться между собой, а чей кусок и сколько кого будет. Иначе мы на стадии переговоров передеремся. А если выиграем, вообще вряд ли реализуем проект. Все должно быть четко, ясно и понятно. Поэтому, месяц уйдет только на переговоры между крупными застройщиками. Как поделить территорию. У кого какое видение, концепция.  Не все так просто. Когда выходит один крупный застройщик, одна голова, все ясно и понятно. А когда 3 головы, уже сложно.

Все уперлось в сроки. С помощью антимонопольщиков теперь сроки впереди.

Виктор Суетин: Да. Сроки впереди. Думаю, те, кто заинтересован, наверняка, успеют подготовиться. Но, хотелось бы, чтобы администрация немного иначе посмотрела на этот квартал. Сделала несколько лотов. Тогда, скорее всего, не будет  недовольства такого со стороны пермских застройщиков. Но решать это администрации. Честно говоря, я как один из крупнейших застройщиков за этот квартал сильно не бился. Да, мне интересно. Но сильно я там не бился.  Даже если бы конкурс был признан состоявшимся, вздохнул  бы, выдохнул. Ну, жалко. Хороший пирог ушел. Всех денег не заработаешь.

Далее. В Пермском крае принята программа строительства на 2013 – 2015 годы. Правительство эту программу приняло. Нужно изменить структуру первичного рынка недвижимости. Нужно обеспечить население большим количеством квадратных метров. Нужно увеличить долю жилья эконом-класса. Очень правильные цифры.

Виктор Суетин: Но никому не понятные. Особенно обывателю.

В целом, как оцениваете программу?

Виктор Суетин: Мы в прошлый раз уже об этом разговаривали. Проговаривали, сколько было денежных средств выделено… Сейчас уже программа вышла, после концепции. Конечно, меня немного опечалила эта программа. Потому что там с 15 миллиардов бюджетных денег упали до 10 миллиардов. Хочу сказать немного о другом. Спасибо администрации, что они приняли эту программу очень быстро и оперативно. Потому что в последние годы, сколько мы не бились, не могли принять подобную программу. А нет программы, нет вообще плана действий и развития строительной отрасли в Пермском крае. Сегодня документ очень сырой, можно его критиковать, по-разному к нему относиться. Но он есть. Есть, что критиковать. Есть куда вносить, есть, что улучшать. Есть программа, ее нужно привести в жизнь, привести к рынку, к тому бюджету, сколько у нас денежных средств есть. Вектор задан, причем, не плохой. Если взять до 16 года – мы должны построить 3 миллиона 300 тысяч квадратных метров. Хороший вектор. Это по миллиону квадратных метров в год.  Не плохо. Если учесть, что мы все эти годы сдавали 700 – 800 тысяч. На этот год мы должны сдать 880 тысяч, потом миллион, потом полтора миллиона. Серьезные цифры. Когда я начал просматривать программу, конечно, я не очень понял, по каким территориям, сколько сдачи закреплено. Сколько будет Пермский района сдавать. Или в одном из районов написано 400 тысяч. Насколько я помню, там столько никогда не сдавалось. Как за 3 года можно столько сдать, непонятно. Там надо город построить новый. Много вопросов. В том числе по дорожному строительству. Как мы туда будем попадать? Как попасть, например, на Вышку 2, там сейчас большие объемы строятся. Если не построить объездную  дорогу с Восточного обхода в ближайшие 3 – 4 года, вся Мотовилиха, Левшино, туда просто не попасть будет. Вот эта комплексная программа и должна нам сегодня показать это направление. Мы должны понимать, что под ней мы должны понимать не только строительство жилья, но и дороги, сети. Мы должны построить там поликлиники, детские сады. Это тоже все надо в бюджете закладывать. Так же, воспитание, количество кадров. Мы должны понимать, сколько нам понадобиться людей, каких специалистов в ближайшее время. Все это должно быть отражено в программе. Это очень обширный, детальный документ.

То есть, микрорайон – это детский сад и школа. Нам нужны учителя и воспитатели. Мы должны понимать, через сколько лет, сколько таких специалистов нам понадобиться?

Виктор Суетин: Точно. А так же количество автобусов. Потому что 5 тысяч жителей надо будет привести и увезти. Дорогу надо построить. Чтобы 2 тысячи авто приехали и уехали. Это все очень серьезно. Это бизнес там быстро занимает ниши магазинов, аптек. А вот дороги вряд ли построит.

Я уж молчу о спортивных площадках и прочих вещах. Так вот в головах это существует, а в реальности появляется редко.

Виктор Суетин: Мне очень понравилось, что новый министр Бородулин, когда мы последний раз с ним встречались, реально с этой программой работает. Он сказал, давайте внесем все изменений. Первые изменения до первого  июня. Дальше будем вносить, улучшать. Давайте оцифруем все вещи. Для меня это важная позиция. Надо показать, сколько в каждой территории должно быть сдано квадратных метров жилья. Чтобы чиновника за эту цифру всегда спрашивали.

Едем дальше. Виктор Басаргин пригласил для строительства пермского моста китайцев. В своем блоге губернатор сообщает, что в китайской поездке провел переговоры с руководителями районов верхнего и среднего течения Янцзы. Задач было две…. Со своей стороны мы предложили несколько вариантов. Строительство предприятий с высокой степенью обработки древесины, объектов инфраструктуры, в том числе, таких как мосты через Каму и Чусовую. Китайские строители приходят к нам, хорошо это, плохо? Реально, не реально?

Виктор Суетин: Конечно, когда на рынке появляется еще один игрок, с позиции местных застройщиков, это не самый лучший вариант. Но надо понимать, если губернатор решил пригласить именно китайцев, наверное, просчитал все ходы и выходы. С какой целью он их сюда пригласил? Может быть, они заходят сюда и с позиции соинвестирования этого моста. Может быть, они дали столь короткие сроки или произошло существенное удешевление сметной стоимости. Это хорошо для каждого жителя Пермского края и для администрации – сэкономили средства. Но, пока, говорить об этом рано, потому что нет сметной стоимости на мост, нет проектной документации. Губернатор сейчас прорабатывает все варианты. Давайте поработаем с местными, с иногородними, с международными экспертами и строителями. На самом деле, когда строят местные застройщики и деньги остаются в регионе – это всегда выигрыш. Потому что появляется мост, экономика начинает жить по-другому. Потому что денежные средства остаются в крае. Снова входят в оборот. Любые другие строители, которые сюда приходят, они увозят денежные средства с собой. Виктор Федорович человек очень взвешенный всегда. Еще раз взвесит все за и против. И примет решение.

Такого рода решения как часто встречаются в переговорах между строителями и властями?

Виктор Суетин: Иногда так бывает. А почему у вас нет задела? Вы не хотите строить? Тогда мы сейчас пригласим иногородних, и они все застроят. Чудес не бывает. Когда инвестор понимает, что он вложит сюда рубль и получит 1,5 рубля, тогда он будет вкладывать деньги. Если он  этого не получает, при всем желании ни одна администрация никогда  не затащит ни одного инвестора. Так же, я думаю, что нет такого местного застройщика, который отказался бы от дополнительных объемов работ и дополнительной прибыли. Да, бывает такое, даже, иногда в качестве шантажа. Ах, вы не хотите! Тогда мы пригласим. Но мы все это уже проходили. Кто бы сюда не пришел, мы понимаем, что это ненадолго. Тут срубили и ушли. А мы остаемся со своим городом, со своими пробелами. У нас здесь бизнес, рабочие места. Мы никуда не уйдем.

На выставке «Строительный комплекс регионов России 2013» удалось эту тему обсудить?

Виктор Суетин: Нет. Эту тему не обсуждали. На выставке было много других проблем заявлено. Очень острых. Я, честно говоря, очень доволен тем, что нам на выставке удалось успешно реализовать деловую программу. Те 2 круглых стола, которые мы организовали, они успешно прошли. Были эмоциональные выступления, эмоциональные ответы. Мы чего добивались? Чтобы нас администрация краевая и городская в каких-то вопросах услышала. Все прошло удачно. Мне понравилось, что министр все 2 дня участвовал с утра и до вечера. Активное участие принимал в каждом круглом столе, всегда был с докладом. Так насыщено в наших программах ни один министр не участвовал за последние 10 лет. Он в теме. Он давал комментарии. Мы находили точки соприкосновения. Имею в виду пермских строителей и администрации всех уровней. Где не находили, договаривались встретиться, назначали темы. В ближайшее время будем все эти темы прорабатывать. В этом году очень удачно сложился у нас диалог с администрацией. К большому сожалению, господин Ярославцев не участвовал в этих круглых столах, хотя больше всего его ждали. Но, тем не менее, участвовали представители департаментов. Мы получили  ответы на все вопросы, которые задавали. Где нет – договорились, что будем встречаться, находить общее взаимопонимание.

Вопрос вам и тот же самый вопрос буду сейчас адресовать слушателям на голосование. За январь – апрель в Прикамье построено  2216 квартир. Общая площадь 164 тысяч квадратных метров. Данные Пермьстата. По сравнению с аналогичным периодом 2012 показатель вырос на 36%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме 71900 квадратных  метров. Объемы ввода выросли на территории 23 округов и муниципальных районов края. Губаха, Березники, Горнозаводский, Юрлинский, Гремячинский, Еловский, Косинский. Это в лидерах.  2 момента. Первый, за счет чего произошло увеличение объемов ввода почти на треть? А второй, сейчас поставлю на голосование. Рост продолжится? Если вы считаете, что это тенденция и рост продолжится, то ваш телефон 207-05-15. Если вы считаете, что речь идет о случайности некой, ваш телефон 207-05-25.

Виктор Суетин: За счет чего рост. Сдали больше. Знаете, строительство – это не одномоментный этап. Был момент, все, что не успели застройщики сдать в прошлом году, сдали сейчас. Второй момент. У меня прописано, я столько-то  должен сдать в первом квартале, во втором. Это нормальный момент. Если было увеличение заделов в 2012 году, то в этом году начали сдавать ровно и нормально. Хочу сказать, что в целом, по году, рост составит не более 20% от прошлого года. Мы понимаем, что 820 тысяч квадратных метров мы сдали, если в этом году сдадим миллион, это будет замечательная цифра. Есть районы, вы их перечислили, где увеличилось в 2 – 3 раза, за этими цифрами стоят вообще показатели очень смешные. Если вы поднимите статистику, то увидите, в Гремячинском районе, например, построили ровно 2 квартиры. Когда мы говорим, в разы, это вдохновляет. Но, за этими словами, мы должны понимать, что стоят квадратные метры, исчисляющиеся десятками. Получаются смешны цифры. Дай бог, в совокупности набрать 5 000 квадратных метров. Увеличение, в основном, идет за счет Перми и Пермского района.

По голосованию видно, разделились мнения, почти, 50 на 50. А вот по Перми, я так понимаю, рост и не прекращался?

Виктор Суетин: Да. Последние 3 года после кризиса. Меня это радует. Увеличение происходит стабильное. Потому что емкость  рынка города Перми, она может исчисляться 700 – 800 тысяч квадратных метров.

А сколько из них ваши?

 Виктор Суетин: В том году я сдал 50 тысяч, в этом году я сдам 55 тысяч. Надо понимать, что так резко невозможно было сделать задел. А вот 2014 год – я хочу сдать 120 тысяч.

Сейчас переходим к объектам «Стойпанелькомплекта». «Олимпийский». Вышка 2. Целинная. Я так понимаю, дан старт продаж. Возводится первая позиция первой очереди. Видно уже издалека?

Виктор Суетин: Кому было интересно увидеть этот комплекс, они туда съездили. Думаю, остались в восторге. Потому что мы закладываем там не только первый дом, первую очередь. Там одновременно сегодня заложено около 8 домов. Это не одноподъездные дома. Вся площадка превращена в живой организм. Можно увидеть, что возводятся все дома. В первую очередь возводятся порядка 12 блок-секций. Там куча кранов стоит. Дом уже подходит под 8 этаж. Это все живо смотрится. Хорошим спросом пользуется этот жилой комплекс.

По Уссурийской на Кислотных дачах. Я так понимаю, что там выгоднее по цене, но намного дальше ехать от центра. Как таким идут темпы?

Виктор Суетин: Монтаж закончен. Мы демонтируем краны. Там уже идет отделка. Мы к концу года сдадим в эксплуатацию 2 шестнадцатиэтажных дома. Никаких проблем там нет.

«Радуга» на Макаренко. Спрос, мне кажется, пожалуй, больше, чем на «Олимпийский». Я имею в виду, хотя бы в порядке интереса. Хотя бы по звонкам в ваш офис.

Виктор Суетин: 60% звонков примерно приходится на это объект. Цена там выше, чем в «Олимпийском». А на сегодняшний день, определяющий фактор – это цена. Даже не расстояние. Цена намного выше в «Радуге» только потому, что по себестоимости такой дом намного дороже.  Но все тоже идет своим чередом. Все в плане. Мы сдаем первый дом в этом году. Он начинает сейчас расти. Там уже монтируем первый этаж. Думаю, к концу года мы сдадим все 16 этажей. Параллельно будем вести отделку.

Интересный объект в Лобаново. Опять же по цене. Там еще есть возможность покупать квартиры?

Виктор Суетин: Да.  Сегодня там заканчивается первая очередь строительства. В этом году она будет сдана. Мы начинаем вторую очередь строительства. Так что есть возможность. Там живой интерес, всех привлекает цена. Надо понимать, что улица Героев Хасана и до Лобанова будет шикарно построена. Поэтому ехать от Лобаново до города будет около 10 минут, в городе, кому, куда надо уже. Надеюсь, в ближайшее время администрация города сделает еще одни прокол под железной дорогой. Тогда все вообще будет прекрасно.

Я так понимаю, что Островского, 40. «Солдатская слободка» - все по плану.

Виктор Суетин: Да. Можно видеть его, наблюдать. Легко проехать, посмотреть, что одевается все в красивый фасад. Полным ходом идут внутренние работы. Мы сдадим в конце этого года объект. Параллельно начинаем строить вторую очередь, где появится двухэтажная парковочная стоянка. И еще 3 дома в эконом-классе. 

Очень много вопросов приходит, касательно ценообразования. Из чего складывается цена квадратного метра. Предлагаю следующую программу этому вопросу посвятить.

Виктор Суетин: Хорошо. Только хотелось бы видеть конкретный список вопросов, а то мы много чего можем наговорить. Я бы совершенно четко ответил на эти вопросы.

В таком случае, набор вопросов на следующую программу с Виктором Суетиным мы объявляем открытым. Принимаем ваши вопросы либо по телефону 261-80-09. Либо нам на почту 2618009gmail.com. помечайте, что это вопросы на программу «Районы - кварталы».